Рынок недвижимости на Балканах в 2023 году: как он выглядит?

В последние несколько лет Балканы стали все более привлекательным направлением для иностранных инвесторов - разнообразие ландшафтов, природная красота и различные культурные традиции делают этот регион привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Однако в последние годы мы наблюдаем динамику рынка недвижимости. Множество факторов, таких как текущая геополитическая ситуация, соответствие предложения и спроса, доступные ипотечные кредиты и процентные ставки, а также условия для иностранных инвесторов, прямо влияют на рынок. Имея это в виду, в этом блог-посте мы исследуем цены на недвижимость на Балканах в 2023 году, а также условия и налоговые обязательства для иностранных инвесторов в нескольких ключевых странах.

Недвижимость в Черногории - наиболее выгодное вложение для иностранных граждан.

Хорошее предложение недвижимости в Черногории в последние годы привлекает иностранных инвесторов по нескольким причинам - выгодные налоги и доступные финансовые возможности делают эту затею выгодным вложением. Для многих Черногория является опорой различных традиций, с богатым культурным наследием и живописной историей, что видно в применяемой архитектуре, гастрономии и гедонистическом образе жизни. Цены на недвижимость на черногорском побережье растут, и популярные направления, такие как Будва, Котор и Тиват, пользуются большим спросом. Однако цены могут варьироваться в зависимости от местоположения, типа недвижимости и рыночных условий. Например, однокомнатная квартира (новостройка) в Рафаиловичах площадью 40 квадратных метров стоит около 147 000 евро, в то время как в Будве стоимость гостиной площадью около 20 квадратных метров составляет около 75 000 евро. Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Черногории по тем же условиям, что и местные граждане - нужно только иметь действующий паспорт и личную карту. Однако есть один нюанс - если вы планируете проживать в своем новом доме более 90 дней, вам необходимо получить разрешение на проживание. Существует 2 типа разрешений на проживание - виза для краткосрочного пребывания (С) и виза для долгосрочного пребывания (D).

Недвижимость в Хорватии - побережные направления наиболее популярный выбор инвесторов.

Рынок недвижимости в Хорватии активен, особенно на побережье и популярных туристических направлениях. Города, такие как Дубровник, Сплит, Задар и Ровинь, привлекают инвесторов своим культурным наследием, красивыми пляжами и туристической инфраструктурой. Цены на недвижимость варьируются в зависимости от местоположения, близости к морю, размера и состояния недвижимости. Иностранные инвесторы имеют возможность покупать недвижимость в Хорватии, но есть определенное ограничение для иностранцев из стран, не входящих в ЕС, которые могут покупать только определенные типы недвижимости. Налоговая обязанность для иностранных инвесторов включает уплату налога на передачу прав собственности в размере 4% от стоимости недвижимости. Самые дорогие квартиры находятся в Сплите, где цена за квадратный метр составляет от 3 до 8000 евро. С другой стороны, самым доступным направлением является Осиек, где цены на квадратный метр новостройки составляют от 1700 до 2000 евро.

Недвижимость в Сербии - постепенно растет.

Рынок недвижимости в Сербии показывает стабильность и постепенный рост. Белград является главным центром интересов инвесторов, но и другие крупные города, такие как Нови Сад и Ниш, также отмечают рост спроса. Цены на недвижимость в Сербии доступны по сравнению с некоторыми другими европейскими странами, но могут варьироваться в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Данные показывают, что в Белграде на недвижимость было потрачено на 15,4 миллиона евро больше, чем в том же периоде прошлого года. Кроме того, наибольшее количество договоров купли-продажи, 6 924, было также зафиксировано в столице. В первом квартале 2023 года средняя цена за квадратный метр в Белграде составляла 2 409 евро, в Новом Саде - 2 304 евро, в то время как в Нишу она была немного более доступной - 1 441 евро. Иностранцы могут покупать недвижимость в Сербии по тем же условиям, что и местные граждане. Налоговая обязанность для иностранных инвесторов включает уплату налога на передачу абсолютных прав в размере 2,5% от стоимости недвижимости.

Недвижимость в Греции - одна из самых выгодных.

Греция известна своими прекрасными островами и средиземноморским очарованием, что делает ее привлекательным направлением для инвесторов. Иностранные инвесторы могут покупать недвижимость в Греции, но есть определенное ограничение для недвижимости, расположенной рядом с границей или на островах. Средняя цена за квадратный метр в Халкидики составляет 1 875 евро, в то время как в Салониках она составляет 1 762 евро. Налоговая обязанность для иностранных инвесторов включает уплату налога на передачу прав собственности в размере от 3% до 24% от стоимости недвижимости, в зависимости от стоимости и типа недвижимости. Для покупки недвижимости необходимы паспорт или личная карта, подтверждение места жительства и разрешение на покупку недвижимости. Каждая страна имеет свои условия, налоговые обязательства и документацию, которые нужно учесть при покупке недвижимости. Важно тщательно исследовать и проконсультироваться с экспертами, прежде чем принять решение об таком виде инвестиций. Балканы - это регион, который своей красотой, культурой и деловыми возможностями привлекает все больше инвесторов, и с правильным подходом инвестиции в недвижимость в этом регионе могут быть выгодным и удовлетворительным опытом. Следите за нашим веб-сайтом для еще более интересных статей!