Рынок недвижимости: интерес французов остаётся высоким вопреки повышению ставок процента

Laforêt Immobilier, совместно с институтом OpinionWay, недавно опубликовало свой последний барометр о французах и недвижимости. Это исследование было проведено с 6 по 7 сентября 2023 года и основано на выборке из 1015 репрезентативных представителей французского населения в возрасте от 18 лет и старше. Исследование освещает тенденции на рынке недвижимости во Франции и предлагает обзор французских аспираций в отношении недвижимости.

Повышение интереса к покупке недвижимости

Похоже, что рынок недвижимости оживляется в конце третьего квартала 2023 года, несмотря на замедление инфляции летом. Намерения покупки, которые были стабильны в предыдущих измерениях, увеличились на четыре пункта в этом месяце. В настоящее время 17% французов планируют приобрести недвижимость в ближайший год. Более того, наблюдаемое в прошлом месяце ожидание снижается, и все больше людей начинают свои поиски недвижимости. Фактически, 7% уже начали процесс приобретения недвижимости, что на 2 пункта больше, чем в июне. Кроме того, 5% опрошенных заявили, что уже приобрели недвижимость в этом году. Всего 22% французов уже совершили покупку недвижимости в 2023 году или планируют это сделать. Намерения будущих потенциальных покупателей, выявленные в июне, укрепляются. Особенно 30% молодых людей младше 35 лет заявляют о своем намерении приобрести недвижимость в 2023 году, что на 5 пунктов больше, чем в июне. Также 27% родителей показывают увеличение на 8 пунктов в намерении купить недвижимость. Тогда как ставки по ипотеке приближаются к уровню 4%, они уже не кажутся таким существенным препятствием для желаний французов в отношении недвижимости. Фактически, треть опрошенных (33%) считает, что уровень ипотечных ставок не окажет никакого влияния на их недвижимостные планы, что является постоянно растущей долей с декабря 2022 года (+7 пунктов).

Интерес к недвижимости в аренду

Недвижимость в аренду также привлекает внимание французов. Четверть французов (25%) заявляют, что уже совершили инвестиции в аренду, в то время как 20% планируют сделать это в ближайшем будущем. В целом, треть французов рассматривает или уже совершила инвестиции в аренду (33%).

Интересно отметить, что недвижимость в аренду особенно популярна среди более состоятельных семей, где 34% французов с ежемесячным доходом семьи, превышающим или равным 3500 евро, уже инвестировали в арендную собственность. Однако даже среди французов с более скромными доходами, чей ежемесячный доход семьи не превышает 2000 евро, 21% уже сделали инвестиции в аренду. Привлекательность инвестиций в аренду связана с их устойчивостью в условиях экономических потрясений, считает 51% опрошенных. Это мнение разделяют даже 72% тех, кто уже инвестировал в эту сферу. Подход к Олимпийским играм в Париже 2024 года также стимулирует интерес к инвестициям в недвижимость в аренду, особенно в районах, где будут располагаться олимпийские объекты. Фактически, 13% французов заявляют, что этот ивент побуждает их инвестировать в недвижимость в аренду. Это особенно важно для французов с более скромными доходами, где 20% рассматривают возможность вступить в управление арендным жильем, в сравнении с 12% более состоятельных французов. Однако популярность недвижимости в аренду сдерживают две основные преграды. Прежде всего, текущие экономические условия, такие как доступ к ипотечному кредиту и уровень налога на недвижимость, отпугивают почти семь из десяти французов (69%) от инвестиций в аренду, в основном из-за влияния процентных ставок. И ограничения и обязательства, связанные с управлением арендного жилья, отпугивают 64% французов от инвестиций в недвижимость в аренду, из-за таких обязательств, как регулирование арендной платы и требуемые энергетические реновации. Однако перспектива получения сопровождения от агентств недвижимости может снять эти преграды. Фактически, более половины французов (53%) почувствовали бы больше уверенности в инвестициях в недвижимость в аренду, если бы они могли поручить управление своим имуществом агентству. Это предпочтение еще более явно проявляется среди тех, кто уже инвестировал в недвижимость в аренду, с 68% из них, поддерживающих эту идею. Несмотря на рост процентных ставок и неопределенность экономической ситуации, французы сохраняют свой интерес к недвижимости и инвестициям в аренду. Однако проблемы, связанные с получением ипотечных кредитов и управлением арендным жильем, остаются основными проблемами, которые могут быть облегчены соответствующим сопровождением.