Рынок недвижимости: агенты предупреждают – снижается число, покупайте квартиру.

Продажа квартир во всех городах значительно снизилась за год, что оказывает влияние на цены на недвижимость. Прежде всего это касается старых квартир в широком центре Белграда.

Агенты также имеют хорошие новости для всех тех, кто думает о покупке квартиры в ближайшем будущем, потому что если такая тенденция продолжится, цены могут упасть еще на 10 процентов.

Рынок недвижимости в Сербии показывает стремительное снижение - продажа квартир снизилась почти на 35 процентов в Новом Саду за год, на 21,5 процента в Белграде, на 15,3 процента в Нишу и на 12,8 процента в Крагуевце.

Никола Чобич, агент по недвижимости в агентстве "Сити эксперт", говорит, что это значительное снижение и официальная статистика Республиканского геодезического управления (РГЗ) отражает реальную ситуацию. То есть агенты по недвижимости также замечают снижение продаж квартир на практике.

Урош Јовановић из агенције "Арт некретине" также говорит, что уровень спроса снизился. "Мы замечаем меньше звонков заинтересованных покупателей, и, следовательно, меньше сделок. Это ситуация уже целый год, а снижение в 20 процентах при продаже недвижимости - это огромное падение", - объясняет Јовановић.

Чобич указывает на два ключевых фактора, вызывающих снижение продажи: увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам каждый месяц в прошлом году, что снижает интерес кредитных покупателей, а также то, что покупатели, которые покупают за наличные деньги и которых всегда больше, уже все купили то, что хотели, и сейчас они также замедлились. Јовановић также считает, что цены определенно снизили спрос.

Согласно словам Чобича, старые квартиры уже почувствовали снижение цен. В среднем во всем Белграде цены на старую застройку снизились примерно на 10 процентов.

Јовановић говорит, что снижение цен вполне логично при снижении спроса, но рынок недвижимости непредсказуем, и никто не может с уверенностью сказать, что спрос не возрастет снова. "Если такое снижение спроса продолжится, цены могут немного снизиться. Чтобы цены резко упали, должно произойти страшное внешнее давление, такое как, к счастью, война на нашей территории", - говорит Јовановић.

Что касается новостроек, они всё еще дороги, как упоминает Никола Чобич. "Цены на новостройки по-прежнему находятся на пике, на котором они были около года назад. Снижения все еще не наблюдается, при этом спрос был выше, потому что разница в цене за квадратный метр между новостройками и старыми квартирами была невелика, около 200 или 300 евро, поэтому люди предпочитали платить немного больше за абсолютно новую квартиру", - заключает Чобич.