русский: Почему недвижимость - надежное вложение

Уровень инфляции на Кипре снижается, но все еще остается высоким [6,7% в феврале]. Процентные ставки низкие: 1,29% на депозиты домашних хозяйств и 1,27% на бизнес-депозиты. Кроме того, нет других возможностей для инвестиций, так как Кипрская фондовая биржа показывает низкие доходы около 2% в год, а также есть вариант облигаций правительства.

Инфляционный эффект заключается в том, что он увеличивает затраты на заем и одновременно повышает стоимость производства, что затрудняет производство товаров и услуг, включая производство на рынке недвижимости, домов и квартир. Из-за войны в Украине строительство новых объектов пострадало, снизилось выдача разрешений на строительство из-за увеличения затрат.

Однако спрос остается стабильным, особенно на недвижимость, не являющуюся новостройкой. Согласно общему индексу RICS, средний доход от недвижимости на Кипре в 2022 году составил:

• Квартиры: 5,30%
• Дома: 2,80%
• Магазины: 5,70%
• Склады: 4,30%
• Офисы: 5,30%
• Квартиры для отдыха: 5,40%
• Дома для отдыха: 2,70%

По результатам продаж в 2022 году очевидно, что рынок недвижимости сильный и достигает суммы почти 6 млрд евро. Согласно Реестру недвижимости, лидером продаж являются квартиры, поскольку общее количество продаж не только достигло уровня 2018 года, но и превысило его (20 799 продаж в 2022 году против 18 336 в 2018 году), при этом местные покупатели составляют более 80%, около 13% - из ЕС и 7% - из других стран.

По последнему отчету Реестра недвижимости, война в Украине не оказала существенного влияния на стоимость недвижимости в 2022 году, в то время как количество договоров на продажу увеличилось примерно на 30% [10 347 в 2021 году и 13 409 в 2022 году]. Согласно индексу RICS за 4 квартал 2022 года, квартиры являются лидером продаж во всех секторах, так как имеют самую высокую производительность. Это особенно заметно в Лимассоле, где самый высокий доход RICS Index.

Сравнивая 2021 год с 2022 годом, очевидно, что доход от квартир и домов вырос.

Поэтому инвестирование в недвижимость в 2023 году является здравой инвестицией, а спрос остается высоким, особенно в Лимассоле, где доход от квартир составляет 7%, а от остальной части Кипра - от 4% до 6%, в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Не ожидается, что стоимость недвижимости будет "скорректирована" вниз, так как у Кипра сильная экономика и высокий спрос на недвижимость; при стабильном предложении на данный момент и снижении количества разрешений на строительство на 2023/2024 годы, стоимость недвижимости будет не только стабильной, но возможно, будет расти. Таким образом, недвижимость в настоящее время является лучшей инвестицией в жилую недвижимость, с лидерством в Лимассоле и Пафосе. Однако все города имеют хорошие доходы в зависимости от личных предпочтений и доступного бюджета.

Что заслуживает внимания, так это явное увеличение спроса со стороны иностранцев на кипрском рынке в период с 2020 по 2022 год; продажи иностранцам в 2020 году составили 2432, в 2021 году - 3057, а в 2022 году - 4123. В заключение, относительно иностранных покупателей, следует отметить, что Кипр предлагает больше, чем просто хорошие инвестиции на рынке недвижимости. С минимальными инвестициями в размере 300 000 евро иностранные покупатели могут остаться на Кипре, обеспечив себе вид на жительство и имея возможность работать, учиться и наслаждаться более чем 350 днями солнца, а также налоговыми и другими льготами. При этом широкое использование английского языка является большим преимуществом.

Антонис Лоизос ФРИКС - Антонис Лоизос и партнеры Лтд. - Оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости.