Руководство по испанским ипотечным кредитам

Получение испанской ипотеки может стать вашим билетом в желательный жилищный рынок страны. От расходов до подачи заявки – вот как это сделать. Независимо от того, решили вы переехать на длительный срок в Испанию или хотите купить дом для отпуска, вам будет приятно услышать, что рынок недвижимости в стране относительно доступен. Однако, прежде чем начать поиск недвижимости, вам следует узнать, имеете ли вы право получить испанскую ипотеку и на какую сумму вы можете получить кредит как иностранец в Испании. Чтобы узнать ответы на эти вопросы, читайте далее и ознакомьтесь с следующими темами:

Ипотеки в Испании

СтОит ли покупать недвижимость в Испании?

Кто может получить ипотеку в Испании?

Получение ипотеки иностранцем в Испании

Типы испанских ипотек

Ипотеки с переменной ставкой

Ипотеки с фиксированной ставкой

Смешанные ипотеки со смешанной процентной ставкой

Ипотеки с процентным платежом

Ипотеки в неевро

Ипотеки для пожилых людей в Испании

Ипотеки на коммерческую недвижимость

Строительные ипотеки

Можно ли получить «зеленую» ипотеку в Испании?

Ставки по испанской ипотеке

Онлайн-калькулятор ипотеки

Как подать заявку на испанскую ипотеку?

Требования к заявке на NIE

Требования к заявке на ипотеку

После подачи заявки на испанскую ипотеку

Банки, предлагающие ипотеки иностранцам в Испании

Помощь в получении ипотеки в Испании

Сколько стоят расходы по ипотеке в Испании?

Налоги и налоговые льготы при покупке испанской ипотеки

Нужно ли вам страхование недвижимости в Испании?

Платежи по ипотеке в Испании

Дополнительные платежи и возврат ипотеки

Если у вас возникли проблемы с погашением испанской ипотеки

Рефинансирование испанской ипотеки

Полезные ресурсы

Wypo - ваш помощник в получении испанской ипотеки от начала и до конца. Этот финансовый брокер предлагает бесплатное приложение и веб-сайт на английском языке, чтобы помочь вам найти необходимое финансирование. Они подключат вас непосредственно к банкам и помогут вам договориться о лучших условиях. Свяжитесь с Wypo сегодня и найдите или улучшите свою ипотеку.

Ипотеки в Испании

Недавние статистические данные свидетельствуют о том, что около 76% населения Испании владеет своим жильем, что выше среднего значения Европейского союза, составляющего 70% (на 2021 год). Кроме того, страна открыта для международных инвесторов в недвижимость, что означает, что вы не обязательно должны быть резидентом Испании, чтобы получить испанскую ипотеку или купить недвижимость. Однако ваш статус резидента будет влиять на сумму, которую вы можете занять в испанском банке. Впечатляюще, что почти 15% всех купленных домов в Испании были куплены иностранцами (на 2022 год). Среди этих продаж британцы, немцы и французы являются самыми активными иностранными покупателями домов в Испании.

СтОит ли покупать недвижимость в Испании?

По данным CaixaBank, рынок недвижимости Испании имеет более низкие ставки переоценки, чем некоторые другие страны Европы.

Для покупателей жилья это означает, что ваша покупка дома в Испании менее рискована, чем во многих других странах Евросоюза, таких как Нидерланды, Германия и Франция. С другой стороны, процентные ставки постоянно растут с 2023 года, что означает застой в ценах на недвижимость в Испании. Также стоит помнить, что цены на жилье сильно варьируются от города к городу. Например, вам, скорее всего, придется заплатить гораздо больше за недвижимость в центре Мадрида или Барселоны.

Еще одним аспектом, который следует учесть, является налог на прирост капитала в Испании (CGT). Нерезиденты будут обязаны уплатить 19% налог на прибыль от продажи недвижимости в Испании. Налог CGT для резидентов варьируется от 19 до 26%. Следовательно, покупка недвижимости в Испании в качестве краткосрочного инвестиционного проекта может быть финансовой ошибкой.

Кто может получить ипотеку в Испании?

Как уже упоминалось, вы не обязательно должны быть резидентом или гражданином Испании, чтобы купить недвижимость в стране. Однако, вам потребуется Número de Identificación de Extranjeros (NIE), чтобы получить испанскую ипотеку. Это просто налоговый идентификационный номер для иностранцев. Хотя вы, возможно, сможете получить кредит через банк в вашей родной стране, скорее всего, вам потребуется ипотека от испанского банка. Ваш доход и другие долги являются ключевыми факторами в вашей кредитоспособности. Самозанятые заемщики должны предоставить доказательства за последние один до трех годов заработка и декларацию по налогу с методом самостоятельной оценки.