Руководство для экспатов по покупке недвижимости в Португалии.

В этом гиде для иностранцев мы рассмотрим, как работает процесс покупки недвижимости в Португалии, что ждать от этого процесса и как гарантировать, что вы получите наилучшую стоимость от вашего переезда.

Во-первых, правила покупки недвижимости в Португалии

Многие иностранцы не могут покупать недвижимость в стране, выбранной ими для проживания, или сталкиваются с ограничениями на виды недвижимости, которые им разрешено покупать законно. В Португалии около 60 000 британцев-иностранцев не сталкиваются с такими ограничениями. Для этого вам понадобится зарегистрироваться в Налоговой службе Португалии (называемое "numero fiscal de contribuinte"). Иностранцы могут легко подать заявку на получение этого номера через местный налоговый офис и не обязательно открывать местный банковский счет. Иначе вы можете свободно покупать жилье по своему усмотрению.

Однако, если вы инвестируете в португальскую недвижимость в рамках программы получения постоянного резидентского статуса, вам нужно будет убедиться, что покупка соответствует требуемой стоимости и подчиняется изменяющимся правилам о том, какие районы квалифицируются для подачи заявок на голден визу.

Покупка недвижимости в Португалии в рамках программы голден визы

Многие граждане Великобритании выбирают приобретение недвижимости в Португалии в рамках программы голден визы. Эта программа предоставляет иностранным инвесторам право на получение статуса постоянного жителя. Правила довольно просты: покупки должны начинаться от 280 000, 350 000 или 500 000 евро в зависимости от типа недвижимости и местоположения. Вам нужно будет сохранять право на собственность не менее пяти лет и провести в Португалии не менее семи дней в первый год визы, увеличиваясь до 14 дней каждые два года после этого. Подача заявки на статус постоянного жителя обычно занимает не менее двух месяцев, но вам не потребуется сдавать языковые тесты или переезжать в Португалию на постоянное место жительства, если вы не хотите.

Процесс покупки недвижимости в Португалии

Первое, что стоит проверить, это то, что любой агент по недвижимости, через которого вы приобретаете, должен быть правильно зарегистрирован.

Налоги на недвижимость и стоимость владения недвижимостью в Португалии

Вам придется учитывать налоги на недвижимость, в зависимости от стоимости вашего дома. Некоторые из них включают Imposto Municipal Sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis, Imposto do Selo и налог на печатный сбор. Также у вас будут обязательные государственные сборы и расходы на обследование недвижимости.

Заимствование для покупки недвижимости в Португалии

Если вам нужна ипотека, чтобы приобрести недвижимость в Португалии, есть несколько вариантов, включая ипотеки для нерезидентов и ипотеки на строительство. Вам нужно будет подать заявку на ипотеку в португальском банке и учесть различные условия и требования.