Рост цен замедляется: индикаторы свидетельствуют о падении температуры.

Доступ к жилью в Португалии ухудшается. Семьям трудно покупать дом из-за высоких цен, повышенных процентных ставок по ипотечным кредитам и ограниченной покупательной способности. Они также испытывают затруднения с арендой жилья, так как арендные платы продолжают расти. Именно это показывают данные Португальского национального института статистики (INE), опубликованные в пятницу, 22 декабря: медианная арендная плата выросла на 10,5% летом 2023 года по сравнению с тем же периодом прошлого года, составив 7,25 евро за квадратный метр (евро/м2).

В результате было заключено меньше договоров о аренде (-2%). Но по сравнению с предыдущим кварталом ситуация изменилась: арендные платы немного снизились, а количество заключенных договоров увеличилось.

Данные INE также показывают, что летом 2023 года медианная арендная плата возросла во всех 24 муниципалитетах с населением свыше 100 тыс. человек по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом самые значительные повышения были зарегистрированы в Сетубале (+ 23,1%) и Лиссабоне (+ 20,9%). Всего в 18 муниципалитетах стоимость аренды выросла больше, чем в стране в целом.

В третьем квартале 2023 года было отмечено, что пять из 25 субрегионов имеют арендные платы выше национальных, четыре из них также имеют более высокие годовые изменения по сравнению с общим показателем для всей страны: Лиссабонская метрополия: отмечается арендная плата в размере 11,40 евро / м2 и рост на 12,5%; Автономный регион Мадейра (8,79 евро / м2 и рост на 16,4%); Португальская метрополия (8,22 евро / м2; + 12,4%); Литорал Алентежу (7,47 евро / м2; + 15,3%); Алгарве: несмотря на то, что медианная арендная плата выше национальной (8,03 евро / м2), годовое изменение было ниже (+ 7,4%).

По сравнению с тем же периодом прошлого года арендная плата жилья выросла во всех 25 субрегионах страны, за исключением Алту-Алентежу (-9,3%) и Алту-Тамега (-2,2%).

Как и в предыдущие кварталы, субрегион Террас-де-Траш-уш-Монтеш (2,64 евро/м2) занял последнее место по стоимости новых договоров аренды летом 2023 года, отмечает INE. В сравнении с предыдущим кварталом цены на аренду жилья выросли в 13 из 25 португальских субрегионов, при этом институт отмечает субрегионы Литорал Алентежу (+12,7%), Центральный Алентежу (+12,1%), Байшу-Алентежу (+11,6%) и Каваду (+11,3%).

С другой стороны, наиболее значительное снижение стоимости аренды было зарегистрировано в Террас-де-Траш-уш-Монтеш (-11,4%) и Алту-Алентежу (-10,2%).