Рост цен на жилье и рост спроса среди португальцев: факты и цифры

Кризис жилья в Португалии - это давняя проблема, но сегодня она находится на повестке дня после того, как правительство Антониу Кошты решило вмешаться в рынок с пакетом мер по жилищному вопросу - что вызывает много споров и находится в общественном обсуждении до завтра.

Недостаток предложения жилых помещений для покупки является структурной проблемой, которая способствует росту цен на жилье в последние годы, настолько сильно, что в 2022 году был зафиксирован рекордный годовой рост в размере 12,6%.

Но высокие цены и текущая ситуация, характеризующаяся высокой инфляцией и ростом процентных ставок, не помешали продажам 167 900 жилых помещений в 2022 году, что стало самым высоким показателем, зарегистрированным Национальным статистическим институтом (INE) - несмотря на замедление в конце года.

Именно португальцы являются основными участниками сделок по покупке жилья, которые проходят в Португалии, хотя зарубежные инвесторы все более активно приобретают жилые недвижимости в Португалии (и тратят гораздо больше денег на сделки), и их доля в покупке жилья в Португалии никогда не была такой высокой, как в прошлом году.

Согласно последним данным INE, опубликованным в среду, 22 марта, португальцы приобрели 157 178 жилых помещений в прошлом году (93,6% от общего числа сделок), сделки на сумму 28,2 миллиарда евро (89% от общей стоимости).

И в 2022 году больше всего жилья было куплено португальцами в Лиссабоне, на Севере и в Центре страны, как показывают статистические данные.

Также правда, что зарубежные инвесторы были более активны на рынке жилья в прошлом году, начиная занимать все большую долю по сравнению с португальцами.

Если количество сделок, совершенных португальцами, выросло всего на 0,3% в 2022 году по сравнению с предыдущим годом, то количество сделок, совершенных иностранцами, выросло на 20,2%, составив 10 722 жилых помещения - что составляет 11,4% от общего числа продаж, что является самым высоким показателем с момента начала ведения статистики INE.

Также стоимость продаж жилых помещений, совершенных иностранцами, выросла на 25% всего за один год, составив 3,6 миллиарда евро.

Эти цифры означают, что иностранцы склонны покупать гораздо более дорогое жилье, в основном роскошные дома.

Именно покупатели с местом жительства за пределами Европейского союза покупают жилье в Португалии по более высоким ценам, в среднем заплатив 406 267 евро - в два раза больше, чем португальцы.

За ними следуют покупатели, проживающие в ЕС, которые платят в среднем 279 063 евро за жилье (+56% по сравнению с португальцами).

Покупатели, проживающие внутри страны, покупают жилье в среднем за 179 201 евро, согласно данным INE за 2022 год.

Это означает, что и португальцы, и иностранцы способствовали развитию рынка жилья в 2022 году, который достиг исторических продаж.

Но данные также указывают на то, что последствия войны в Украине, повышения процентных ставок и инфляции начали проявляться в конце года, и было отмечено снижение как количества сделок, так и стоимости во всех фискальных домашних хозяйствах покупателей (как местных, так и иностранных), причем самое значительное снижение было отмечено у покупателей из-за пределов Европы.

Один из четырех продаваемых домов в Алгарве покупается иностранцами.

Из числа сделок, которые включали иностранных покупателей в 2022 году - то есть 10 722 сделки - около 36,9% приходилось на жилье, расположенное в Алгарве.

Однако это было самое низкое значение с момента начала статистики в 2019 году.

Топ-3 предпочитаемых иностранцами регионов для покупки жилья в Португалии заключается в Агломерации Лиссабона, которая составляет 20,1% от общего числа сделок, и в Центральном регионе (19,4%).

Таким образом, именно на рынке жилья в Алгарве была замечена наиболее значительная сумма, поступившая из-за рубежа - 44,9% от 3,6 миллиарда евро, потраченных иностранными покупателями с местом жительства за пределами страны.

За ними следует Агломерация Лиссабона (31,6%) и Центр (8,9%).

Данные INE указывают на то, что активность иностранных покупателей на рынке жилья в Португалии различна и имеет разный вес в разных регионах.

И именно в Алгарве эта активность иностранных покупателей наиболее ощутима.

Покупатели с иностранной национальностью (внутри и за пределами ЕС) составляют 26,2% от общего числа проданных домов в алгарвийском регионе в 2022 году и 37,9% от общей суммы в 4,3 миллиарда евро.

Также автономные регионы Мадейра и Азорские острова ощутили влияние иностранных покупателей (хотя масштаб значительно ниже, чем в Алгарве): в Автономном регионе Азорских островов иностранные покупатели составляют 7,0% от общего числа сделок в этом регионе и 7,8% от общей суммы в 2022 году; в Автономном регионе Мадейра процент покупок домов иностранными покупателями с местом жительства за пределами страны составил 8,8% по числу и 14,8% по стоимости.

Северная часть страны является регионом, где активность иностранных покупателей наименее ощутима в общей статистике, они составляют всего 3% от общего числа сделок на рынке жилья, зарегистрированных в 2022 году, и 3,6% от общей суммы в 7,4 миллиарда евро, движимого на северном рынке жилья.