Рост цен на недвижимость во Франции составил 7,2% в 2022 году.

Цены на недвижимость во Франции выросли на 7,2% в 2022 году, как показывает барометр, составленный Guy Hoquet и опубликованный станцией Europe 1. Спрос особенно высок на рынке домов, с умеренным ростом цен на квартиры, в то время как покупатели все больше привлекаются к западу и югу Франции, что приводит к дефициту предложения.

Инфляция и кризис покупательной способности

оказывают влияние на жизнь французов. В области жилья эта нагрузка увеличилась в 2022 году. Согласно барометру недвижимости, составленному Guy Hoquet, цены на недвижимость выросли в 2022 году. Наблюдается рост цен на 7,2% за квадратный метр жилой площади в старом фонде с января по сентябрь.

В деталях, именно цены на дома стягивают показатели вверх, рост составляет 10,9% за квадратный метр, в сравнении с 4% для квартир. "Эта тенденция была такой же в прошлом году, это эффект Covid-19", объясняет управляющий директор Guy Hoquet, Стефан Фриц, в эфире Europe 1. "Потребности покупателей изменились. Люди хотят еще одну комнату для каждого ребенка, чтобы работать на удаленке, немного сада, балкона..."

"Дефицит" жилья в регионе Прованс-Альпы-Лазурный Берег

В каких французских регионах рост цен наиболее заметен? Южный регион и западное побережье, в частности, очень привлекательны, настолько что мы наблюдаем дефицит предложения (особенно домов) во многих городах, таких как Монпелье, Ним, Ницца, Перпиньян, Тулон, Монтобан.

В отличие от этого, большие метрополии, такие как Париж, Лион и Лилль, стабилизировались. Исключением является Марсель, который привлек множество покупателей из-за своей доступности, качества жизни и реконструкции города: рост цен на рынке здесь выше средненационального уровня и составляет +8,5% за квадратный метр! "В Прованс-Альпы-Лазурный Берег, на юго-востоке, имеется реальный дефицит предложения", объясняет Стефан Фриц.

Ситуация на французском рынке недвижимости

Как обстоит ситуация на французском рынке недвижимости, самом населенном регионе Франции? Агентство недвижимости Guy Hoquet отмечает очень высокий рост числа размещений в регионе Иль-де-Франс, особенно на второй окружности (+21% в объеме).

Проблема энергетической реновации

В среднем по стране, 8% продаваемых старых объектов относятся к "энергетическим прошаркам": это на 1% больше, чем в 2021 году.

В Иль-де-Франсе цифры тревожные - +28% объектов, классифицированных как F и G, поставлены на продажу с января по сентябрь 2022 года. Всего 11% предложения на рынке региона. "Тут есть реальная проблема, потому что арендные платы выше, а запрет на аренду объектов класса G затронет владельцев", говорит Стефан Фриц. "Стоимость работ в Париже гораздо выше, чем в провинции, поэтому это имеет серьезное значение".

Начать энергетическую трансформацию или продать? Многие владельцы решились на продажу своей недвижимости. "Существует иерархия в классификации", продолжает генеральный директор Guy Hoquet. "Классы А до С продаются в среднем в диапазоне от 3 200 до 3 700 евро за квадратный метр, в то время как классы F и G продаются по цене 2 500 евро за квадратный метр".

Сколько стоит перейти из одного энергетического класса в другой? "В среднем это будет стоить около 17 000 евро за 50-квадратный метр", считает Стефан Фриц, высказывая при этом сомнения. И заключает: "Объем рынка, возможно, останется прежним, но мы знаем, что ситуация на рынке будет меняться. Следующие месяцы будут немного сложными, с влиянием на рынок аренды в частности".