Рост цен на недвижимость в Черногории: иностранцы все чаще становятся покупателями.

Цены на недвижимость в Черногории растут, и все меньше русских и украинцев, а все больше турков, немцев, французов и поляков.

По последним данным Монстата, в сентябре прошлого года средняя цена за квадратный метр в новостройках в Черногории составляла 1647 евро, что на 300 евро выше, чем в начале 2023 года.

"Существует большая опасность, что мы очень скоро станем чужими в своей собственной стране, потому что из-за геополитической ситуации и инфляции цены растут, и наши люди не могут позволить себе покупать недвижимость. Это в основном делают иностранцы. Что касается иностранцев, помимо тех, о которых мы знаем, русских, турок, украинцев, все больше становится немцев, французов и поляков", говорит журналист портала RTCG, занимающийся недвижимостью, Неманя Павичевич.

Он считает, что на надежду на падение цен рассчитывать нельзя. "Как это будет в будущем, никто не знает, но пока будет длиться инфляция, по крайней мере я так думаю, и экономические закономерности такие, цены будут расти", считает Павичевич.

Он полагает, что государство должно было думать о своих гражданах и регулировать эту сферу иначе. "Таким образом, если у нас уже есть наводнение иностранцев, и если цены растут, то мы все не можем платить налог на оборот в размере 3 процентов от стоимости договора купли-продажи. Возможно, им нужно было установить 50, 80 или 100 процентов, чтобы неким образом защитить наш народ", считает Павичевич.

Он опасается, что этот ход нельзя восстановить в заднем порядке и что уже поздно. "Мне кажется, Черногория исчезает перед нашествием крупного капитала", подчеркивает Павичевич.

Самая дешевая квартира сегодня дороже средней цены 10 лет назад

Исполнительный директор агентства по недвижимости TipTop Драгана Ковачевич-Никчевич говорит для портала RTCG, что средняя цена квартиры в Подгорице составляет 1800 евро за квадратный метр.

"Самая дорогая квартира в нашем предложении предлагается по цене 2400 евро за квадратный метр, в то время как самая дешевая стоит 1450 евро.

По данным Монстата, в 2023 году на 632 083 жителя приходится 365 139 квартир. Это примерно на 50 000 квартир больше, чем по последней переписи населения в 2011 году (316 083). Тогда было примерно на 7 000 жителей меньше, а средняя стоимость квадратного метра становилась 1307 евро.

Объясняет, что за последние три-четыре месяца сократилось количество клиентов из России и Украины, в то время как чаще всего контактируют граждане Турции, в основном из-за аренды квартир и коммерческих помещений. Она не прогнозирует снижение цен, но и не рост. "Мы считаем, что цены стабилизируются после Нового года, потому что в прошлом году цены действительно сильно выросли и уже достаточно высокие", говорит Ковачевич-Никчевич.

Что касается цены аренды квартир в месяц, они почти удвоились. "Студии стоят от 200 до 400 евро, однокомнатные квартиры от 400 до 700 евро, а двухкомнатные квартиры от 600 до 1000 евро в месяц. Самая дешевая квартира в нашем агентстве стоит 200 евро и это студия в подвальном помещении, а самые дорогие роскошные квартиры стоят от 1000 евро и выше", говорит директор TipTop.