Рост цен на квартиры в Сербии несмотря на пандемию.

После нескольких месяцев затишья, сделки с недвижимостью в Сербии возобновились, но, несмотря на ожидания, цены за квадратный метр не были снижены из-за эпидемии коронавируса. Во время чрезвычайного положения в марте и апреле было отмечено снижение продаж квартир в Белграде и по всей Сербии из-за физических ограничений, но с мая, после снятия чрезвычайного положения, продажи недвижимости вновь начали расти. Анита Пешич, менеджер по продукту на сайте Nekretnine.rs, специализирующемся на продаже и аренде недвижимости в Сербии, говорит, что во время чрезвычайного положения с середины марта по начало мая предложение недвижимости в Сербии упало, но после этого цены на недвижимость на рынке резко выросли.

Кача Лазаревич из белградского агентстванедвижимости с таким же названием говорит, что продажи недвижимости резко возросли в последние несколько месяцев. "До 1 июня рынок недвижимости вообще не функционировал", - отмечает она. Это подтверждается данными Республиканского института статистики, согласно которым в 20 городах и районах Сербии за первые шесть месяцев не было продано ни одной квартиры. Кача Лазаревич говорит, что в месяцах после снятия чрезвычайного положения в начале мая число сделок с недвижимостью резко возросло, хотя степень реализации, как она объясняет, пока не достигла уровня того же периода прошлого года.

Правительство Сербии приняло решение о введении чрезвычайного положения 15 марта из-за эпидемии коронавируса. Решение было отменено 6 мая.

Кача Лазаревич описывает текущую ситуацию на рынке недвижимости как отличную. "Покупается, строится, цены на новостройки выше, чем год назад". Единственным препятствием, добавляет она, является Геодезическое управление Сербии - кадастр, так как процесс регистрации собственности на недвижимость затянут. Они винят в этой проблеме нотариусов и указывают, что в прошлом периоде было приостановлено несколько десятков тысяч заявок на регистрацию недвижимости из-за неполноты документов, представленных гражданами, из-за неопытности нотариусов. Эти критики нотариусы отвергли.

Анита Пешич, менеджер по продукту на сайте Nekretnine.rs, говорит, что на цены недвижимости влияет "большой спрос и маленькое предложение, так как, несмотря на то, что цены на недвижимость растут, многие продавцы медлительны с предложением своей недвижимости, ожидая ее дальнейшего роста". Анита Пешич отмечает, что цены на новостройки в Белграде постоянно растут, причем исключением является городская община Нови Белград, но добавляет, что интерес также растет и к некоторым окраинным районам столицы Сербии, таким как Ледине и Яйинци, что отражается в росте цен за квадратный метр на этих местах.

В Панчево, воеводском городе с населением около 120 тысяч человек, удаленном в двадцати километрах от Белграда, строительство недвижимости все больше развивается, спрос увеличился, а цены на новостройки выросли почти на 50%. По сравнению с периодом два года назад, когда средняя цена квадратного метра составляла от 800 до 950 евро, цены в этом городе варьируются от 1100 до 1400 евро за квадратный метр в новостройках", - говорит Анита Пешич, добавляя, что продавцы квартир в старых домах также повысили цены с 500 или 600 евро за квадратный метр до 700 или 900 евро. Как объясняет Пешич, позиция Панчево привлекает покупателей из Белграда из-за развитой инфраструктуры, 20 детских садов, 10 начальных и 8 средних школ. Хотя город не является частью столицы, добраться до Панчево из центра Белграда можно легче и быстрее, чем до многих других частей столицы. От главного автобусного вокзала в городе на Тамыше до Панчевацкого моста в Белграде можно доехать на автобусе около 25 минут. Анита Пешич и Кача Лазаревич отмечают, что эпидемия коронавируса повлияла на увеличение покупки домов за городом, что сопровождалось удвоением или утроением их цен. Согласно информации на порталах по продаже недвижимости, дома за городом все больше востребованы.

Анита Пешич и Кача Лазаревич отмечают, что эпидемия коронавируса негативно сказалась на аренде квартир и магазинов, что привело к снижению цен на аренду. Уменьшенный спрос на аренду помещений и квартир вызван тем, что многие люди и компании работают из дома, а также уменьшенным спросом студентов на аренду квартир из-за онлайн-обучения.