Рост цен и продаж недвижимости в Сербии: Самая дорогая квартира продана за 2,5 млн евро в прошлом году.

Общая стоимость недвижимости на рынке в прошлом году достигла 7,5 миллиарда евро. Количество проданных недвижимости выросло всего на 1,8% по сравнению с предыдущим годом, но они были оплачены на 22% больше.

Республиканское геодезическое управление (RGZ) сообщило, что стоимость сделок выросла на 26% в случае квартир, а стоимость проданных гаражей выросла на целых 56%.

Самая дорогая недвижимость, измеренная ценой за квадратный метр, все еще находится в Белграде, именно в комплексе "Белград на воде", где была достигнута цена в 10 400 евро за квадратный метр. Самая дорогая отдельная квартира, общей площадью 383 квадратных метра, была продана за 2 469 888 евро в том же комплексе.

Всего было совершено 140 561 сделок. Было продано на 2% больше коммерческих помещений, но стоимость проданных офисных помещений была выше на 28% по сравнению с 2021 годом. Хотя количество проданных домов осталось на том же уровне, что и в предыдущем году, они были оплачены на 11% больше. Было продано на 3% больше квартир по сравнению с предыдущим годом, а количество проданных гаражей выросло на 23%. Единственным снижением продаж было замечено в случае продажи земельных участков - на 6%, но цены на проданные участки были выше на 23% по сравнению с 2021 годом.

Рост цен и количество проданных недвижимости

"Рынок недвижимости в Сербии продолжает расти уже четвертый год подряд, как по количеству сделок, так и по общей стоимости покупок и продаж. В отличие от рынка недвижимости в большинстве европейских стран, где под влиянием, прежде всего, роста процентных ставок произошло значительное замедление роста или даже падение - как цен, так и объемов сделок, цены на недвижимость в Сербии в прошлом году продолжили сильный рост.

Продажи недвижимости были наиболее активны в Воеводине (35% всех сделок), Шумадии и Западной Сербии (25% всех сделок), Белграде (24%), в то время как Южная и Восточная Сербия имели наименьшее количество сделок (16%).

Наибольший годовой рост числа сделок был зафиксирован в регионе Южной и Восточной Сербии - 4,7%, затем в Белграде - 4,4%, Шумадии и Западной Сербии - 0,2%, в то время как в Воеводине не было изменений по сравнению с 2021 годом.

На основе данных из договоров купли-продажи, в 2022 году 11% всех недвижимостей были оплачены с помощью кредитных средств, что на 2 процентных пункта меньше, чем в 2021 году. Самые часто покупаемые с помощью кредита являются квартиры. В 2022 году 26% квартир были оплачены с помощью кредитных средств, что на 5 процентных пунктов меньше, чем в 2021 году.

Самый дорогой квадратный метр недвижимости в Сербии в 2022 году был продан в районе "Белград на воде", в муниципалитете Савски венац, и стоил 10 400 евро за квадратный метр, площадь составляет 97 квадратных метров и это новое здание. Что касается старых зданий, самая высокая цена за квадратный метр составила 5 238 евро и была оплачена за квартиру в старом городе Белграда, площадью 42 квадратных метра. Самая дорогая проданная квартира в 2022 году находится в новом здании и стоит 2 469 888 евро, площадью 383 квадратных метра, и расположена в районе "Белград на воде", в муниципалитете Савски венац. Самый дорогой дом был продан на Савском венаце за 5 100 000 евро.

Самый дорогой квадратный метр коммерческой недвижимости был продан в старом городе Белграда за 18 253 евро, площадью 63 квадратных метра, а самая высокая контрактная цена коммерческого помещения в размере 10 200 000 евро была достигнута на Палилиу.

Самое дорогое парковочное место по цене 58 400 евро было продано в районе "Белград на воде".

Самый дорогой квадратный метр сельскохозяйственной земли был продан в Качу по цене 40 евро за квадратный метр для участка площадью 52 ара. Самая дорогая сельскохозяйственная земля в Сербии в 2022 году была продана в муниципалитете Чока по цене 2,36 миллиона евро за 163 гектара.