Россияне в ОАЭ: Можно ли расторгнуть договор аренды, при разделении жилого помещения?

Вопрос: Мы сняли однокомнатную квартиру 10 июля. В других квартирах мы видели множество перегородок, поэтому мы решили построить такую же в нашей квартире. Прежде чем мы начали, наблюдатель здания попросил у нас деньги, которые мы ему дали, но он продолжал просить больше. Поэтому я попросила мужа больше не давать ему деньги. Через неделю наблюдатель пришел с кем-то из агентстванедвижимости и сказал, что установка перегородок в квартирах не разрешена. Хозяин квартиры приказал им заменить замок нашей квартиры и уже три дня мы не можем попасть внутрь. Мы ждем их решения и нам сказали, что наш договор об аренде может быть расторгнут. Мы знали, что то, что мы сделали, не является законно допустимым, но почему хозяин разрешил другим продолжать эту практику? Если они расторгнут наш договор, что будет с наличными платежами, которые мы давали наблюдателю, и с постоплатными чеками, которые мы выписали? Есть ли какая-то возможность вернуть это? CC, Дубай.

Ответ:

Ваша ситуация для меня не такая ясная, но я постараюсь ответить как можно лучше. Когда вы говорите, что вы взяли однокомнатную квартиру, я предполагаю, что это арендное соглашение было на всю квартиру, а не только на ее часть.

Сказав это, если вы арендовали целую квартиру и решили разделить ее, вам нужно знать, что любые изменения в арендованной недвижимости должны быть одобрены хозяином письменно.

Очевидно, я не могу объяснить, почему наблюдатель разрешил работы в других местах, но не у вас. Однако, если вы знали, что это не разрешено и все равно продолжили, то вы, очевидно, понимали риски.

Что касается возврата ваших денег, это полностью зависит от хозяина, так как вы нарушили условия договора. Вероятно, хозяин также будет требовать какую-то компенсацию, и ваш залог поэтому может быть под угрозой. Однако, арендная плата, которую вы заплатили, должна быть возвращена, но снова это на усмотрение хозяина.

Я предлагаю вам организовать встречу с владельцем для объяснения и извинения за причиненные неудобства в надежде на то, что вы сможете найти решение для вашей текущей ситуации.

Вопрос: Я живу в арендованном жилье в Дубае уже два года. Это жилье принадлежит компании, которая хорошо поддерживала здание и быстро реагировала на запросы обслуживания до недавнего времени. Однако, за последние два месяца качество уборки и общего содержания общих зон в здании ухудшилось. Входят ли эти услуги в мою арендную плату? Могу ли я требовать от владельца лучшего качества обслуживания жилья? Пожалуйста, подскажите. MM, Дубай.

Ответ:

Если я правильно понял, ваш владелец - компания, которая занимается управлением содержания общих зон и услуг в здании, в котором вы живете. Обычно владелец недвижимости оплачивает стоимость сервисных услуг и, следовательно, имеет право указывать, как эти услуги оказываются жильцам.

В вашей ситуации они являются одним и тем же лицом, поэтому, насколько я вижу, у вас абсолютно есть право информировать владельца о том, что за последние несколько месяцев качество услуг ухудшилось. Если компания заботится о содержании здания, они определенно будут стремиться улучшить услуги, иначе здание может попасть в запустение и негативно сказаться на его стоимости.