Риск недвижимостной пузырь снижается.

Франкфурт, Монако и Амстердам опустились в нижнюю категорию риска Снижение риска глобальной недвижимостной пузыря в результате корректировки цен на недвижимость в 25 городах мира. Об этом сообщает исследование, проведённое швейцарским банком UBS.

Согласно последнему выпуску индекса недвижимости UBS Global Real Estate Bubble Index, опубликованного в среду, всего два города - Цюрих и Токио - остаются в категории "риска недвижимостной пузырь", по сравнению с девятью городами прошлого года.

Франкфурт, Мюнхен и Амстердам - европейские города, которые опустились в категорию "переоцененные", с низким риском, вместе с Женевой, Лондоном, Стокгольмом и Парижем, которые остались неизменными по сравнению с прошлым годом. Также Мадрид зафиксировал снижение дисбаланса цен на недвижимость, что означает, что он теперь "достаточно оценен", вместе с Миланом и Варшавой.

Недвижимостный пузырь возникает, когда цены на недвижимость увеличиваются с быстрым и неустойчивым темпом из-за роста спроса и ограниченного предложения. В какой-то момент спрос останавливается или резко сокращается, что вызывает резкое снижение цен и лопнувшую пузырь.

Бумажный замок, который трясется, UBS объясняет общий спад на рынке недвижимости текущей экономической обстановкой, которая в последние два года была отмечена мировым ростом инфляции и процентных ставок из-за российской интервенции в Украине и пандемии Covid-19.

Середина 2022 года по середину 2023 года, реальные цены на жилье в 25 городах, изученных UBS, снизились в среднем на 5%, заявил банк, добавив, что дальнейшее понижение цен вероятно. По мнению UBS, самый крупный спад был зафиксирован во Франкфурте и Торонто, где цены упали на 15%. Оба города получили самые высокие рисковые оценки в прошлогоднем отчете UBS.

"Низкие финансовые затраты стали жизненно важными для глобальных рынков недвижимости в последнее десятилетие, толкая цены на жилье на заоблачные уровни", - сказали авторы отчета, - "но резкий конец низким процентным ставкам потряс бумажный замок".

По данным отчета, только Цюрих, где находится головной офис UBS, и Токио находятся в опасности недвижимостного пузыря.

Несмотря на то, что Париж и Лондон исправили цены и находятся в меньшей степени под угрозой пузыря по сравнению с Цюрихом, снижение цен не было достаточным для значительного улучшения доступа к жилью. Цены остаются несоразмерными с заработной платой в Париже и Лондоне, отметил банк, указав, что покупка 60-квадратного метра дома все еще составляет 10 лет годовой заработной платы для квалифицированного сотрудника сферы услуг. При таком разрыве, по мнению UBS, вероятны дальнейшее снижение цен, если процентные ставки останутся на высоких уровнях, хотя дефицит жилья может восстановиться.

На прошлой неделе Европейский центральный банк повысил процентные ставки до 4%. В четверг Банк Англии объявит свое последнее решение по процентным ставкам.