Риск недвижимости в Зюрихе - наивысший в мире

Риск пузыря на рынке недвижимости существенно снизился по всему миру, но города Цюрих и Токио остаются в зоне риска. Согласно опубликованному в среду индексу глобального пузыря недвижимости 2023 года, составленному UBS Global Real Estate, если в прошлом году девять из 25 исследуемых городов находились в зоне риска, то в этом году остались только два: Цюрих и Токио. С риском пузыря 1,71 Цюрих занимает первое место в рейтинге, опережая Токио (1,65), при старте риска пузыря от 1,5.

Города Торонто, Франкфурт, Мюнхен, Гонконг, Ванкувер, Амстердам и Тель-Авив попрощались с зоной риска за год. Авторы исследования связывают снижение рисков прежде всего с падением цен на недвижимость. Средние цены, скорректированные на инфляцию, снизились на 5% в исследуемых городах с середины 2022 года. "Многие города потеряли приобретенные во время пандемии приросты цен. В среднем реальные цены теперь почти вернулись к уровню середины 2020 года", - говорит Клаудио Сапутелли, руководитель отдела недвижимости в Цюрихском офисе управления глобальным богатством UBS.

Помимо высокой инфляции во многих странах, снижение цен обусловлено значительным повышением процентных ставок.

Цены на недвижимость в долгосрочной перспективе, скорее всего, будут продолжать снижаться, и риск также снова уменьшится, указывает доклад. Цюрих - один из немногих городов, где цены на недвижимость продолжают расти в 2023 году, хотя не так быстро, как в предыдущие годы. Покупатели сейчас платят за недвижимость на 40% больше, чем десять лет назад, в то время как арендные платежи за тот же период выросли всего на 12%. Из-за существенного дисбаланса между ценами на покупку и арендой все еще существует риск пузыря. Однако разрыв недавно сократился, так как арендные платежи в последние кварталы росли быстрее, чем цены на недвижимость. Учитывая увеличение количества предложений на рынке из-за повышенных процентных ставок, аналитики не ожидают дальнейшего роста цен в Цюрихе на ближайшее время. По мнению экспертов UBS, риск пузыря будет постепенно снижаться в ближайшие годы.