Рибейра-Алвес Имобилиарная компания: отель на 990 кроватей для Алкочете.

В начале четвертого квартала

Осторожность продолжает быть ключевым словом на португальском офисном рынке, где за период до октября занято 79 300 кв. м в Лиссабоне и 45 290 кв. м в Порту. Эти результаты отражают снижение активности на 69% в столице и на 8% в Порту, что соответствует макроэкономической ситуации в мире. Хотя снижение объема аренды оказывает значительное влияние, число сделок оказалось менее снижено по сравнению с прошлым годом. Однако цены и арендные платежи оставались стабильными или даже немного увеличивались, это является сильным сигналом стабильности рынка и указывает на то, что снижение активности является скорее конъюнктурным явлением.

По словам Софии Тавареш, главы отдела аренды офисов в JLL, в условиях макроэкономических трудностей мы видим тенденцию к сокращению активности на офисном рынке как в Лиссабоне, так и в Порту, но при этом обратим внимание, что это оказало влияние главным образом на объем аренды, отражаясь на значительном снижении арендованной площади, но в меньшей степени – на количество сделок по сравнению с прошлым годом.

В октябре в Лиссабоне

Было размещено 7 300 кв. м, что на 24% меньше, чем в сентябре, но на 21% больше, чем в октябре 2022 года. Всего было заключено 12 сделок, из которых лишь три превысили площадь 1 000 кв. м, что дало среднюю площадь сделки в 609 кв. м. Самым активным районом месяца стал Коридор запад (зона 6), где сосредоточено 42% занятости, в то время как сектору услуги для предприятий принадлежит лидерство в спросе, охватывая 34% поглощения. JLL приняла участие в трех заключенных сделках в этот период, при этом была консультантом в самой крупной операции месяца - размещение офисов компании Closer на площади 1 427 кв. м в здании WTC b1 (зона 6).

Если посмотреть на итоги года

То 79 300 кв. м, занятые в Лиссабоне до октября, на 69% ниже, чем 253 900 кв. м за аналогичный период прошлого года. Годовое снижение также заметно как в количестве сделок, которых было 124 в 2023 году (-28%), так и в среднем объеме сделки в 639 кв. м (-57%). Зона 3 - Новая зона офисов была самой активной в этот период, сосредоточив 25% занятости за месяц, за ней следуют Зона 5 - Парк Наций с 21% и Зона 2 - Центральный деловой район с 19%.

В Порту

Объемы занятости почти учетверились (+266%) по сравнению с сентябрем, с закрытием месяца на уровне 4 680 кв. м, что на 12% выше, чем в октябре 2022 года. Всего в октябре было заключено девять сделок с средним объемом 520 кв. м и одной сделкой выше 1 000 кв. м: размещение компании Globalmédia в здании Monte dos Burgos (1 298 кв. м). Географически, зона 2 - CBD Баиша была самой активной в течение месяца, сосредоточив 37% занятости, в то время как сектор TMT & Utilities лидировал в спросе, занимая 33% площади.

Общий объем занятости в Порту до октября составляет 45 290 кв. м, что всего на 8% ниже, чем в аналогичный период прошлого года, в то время как число сделок (57) осталось неизменным. При этом средний объем сделки сократился на 8% и составляет 795 кв. м на данный момент. Зона 1 - CBD Боавишта оказалась самой популярной среди спроса, занимая 34% общего объема поглощения, в то время как сектор TMT & Utilities является наиболее активным, занимая 28% площади. JLL, закрыв 10 сделок в этом периоде, обладает долей рынка в 23% и уже обеспечила размещение 10 400 кв. м на офисном рынке Большого Порту в 2023 году. Кроме того, консультант активно работает и в других частях северного региона, в том числе в городе Брага, где в этом месяце они смогли разместить Critical Techworks в здании Pólo de Negócios de Braga на площади 1 956 кв. м.