Рекордные продажи недвижимости в Дубае в феврале 2026: 60,6 млрд дирхамов

Рынок недвижимости в ОАЭ набрал темп: что случилось в феврале 2026

Рынок недвижимости в ОАЭ сделал резкий рывок в феврале 2026 года — Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) зафиксировал продажи на общую сумму AED 60,60 млрд. Для покупателей и инвесторов это не просто громкая цифра; это сигнал о силе спроса и продолжающейся привлекательности недвижимости Дубая на мировом рынке.

Мы внимательно просмотрели официальные данные и комментарии участников рынка, и в этой статье разберём, откуда пришёл рост, какие сегменты и районы тянут статистику вверх, а также что это значит для тех, кто планирует куплю, продажу или инвестиции в недвижимость в ОАЭ.

Ключевые цифры месяца — кратко и по делу

• Общее число сделок: 16 959 (рост на 5% относительно февраля 2025).

• Суммарная стоимость сделок: AED 60,60 млрд (рост на 18,14% к февралю 2025).

• Off-plan (стройка): 10 526 сделок — 62% от общего объёма.

• Готовое жильё: 6 437 сделок — 38%.

• Дарственные сделки: 738 на сумму AED 6,86 млрд.

• Ипотечные сделки: 3 867 на сумму AED 16,43 млрд.

Эти показатели показывают, что рынок растёт и по объёму, и по стоимости, причём наибольшая доля приходится на объекты на стадии строительства.

Почему off-plan снова в лидерах: спрос, ожидания и стратегия девелоперов

Off-plan остаётся главным драйвером: 62% сделок в феврале — это серьёзный показатель. На наш взгляд, на это влияют сразу несколько факторов:

• Инвесторы видят возможность роста капитала в среднесрочной перспективе и предпочитают входить на этапах строительства.

• Девелоперы всё активнее управляют предложением и маркетингом, предлагая рассрочки и пакетные условия, которые привлекают покупателей.

• Спрос конечных пользователей остаётся стабильным: эмигранты и семьи покупают жильё ради проживания и аренды.

Однако мы не закрываем глаза на риски: off-plan подразумевает сроки строительства и риск задержек, изменения процентных ставок и вопросы качества сдачи проекта. Покупателям следует требовать прозрачности по этапам строительства, банковской гарантии и чётким условиям передачи собственности.

Структура продаж по типам недвижимости — куда шел спрос

DLD опубликовал разбивку по типам объектов, и она даёт полезную картину распределения капитала:

• Квартиры: 12 820 сделок на сумму AED 26,6 млрд. Квартиры составляют львиную долю по объёму продаж.

• Виллы: 1 563 сделки на сумму AED 6,4 млрд. По объёму вилл меньше, но сегмент остаётся важным для премиального спроса.

• Коммерческая недвижимость: 717 сделок на сумму AED 9,54 млрд. Рост в коммерческом сегменте привлёк внимание инвесторов, ориентированных на доходность и корпоративных клиентов.

Эта картина говорит о том, что массовый спрос направлен в сегмент многоквартирных проектов, тогда как сегмент вилл остаётся нишевым, но дорогим по средним чекам.

География сделок: где покупают больше, а где платят дороже

Дубай остаётся пазлом из микро-рынков, где активность распределена неравномерно. По объёму продаж лидируют:

• Jumeirah Village Circle (JVC): 1 146 сделок

• Al Yelayiss 1: 916 сделок

• Madinat Al Mataar: 828 сделок

• Dubai Land Residence Complex (DLRC): 750 сделок

• Business Bay: 733 сделки

По стоимости лидируют другие кварталы, где средняя цена контракта значительно выше:

• Al Yelayiss 1: AED 5,384,203,445

• Al Yelayiss 5: AED 2,409,324,184

• Me’Aisem Second: AED 2,266,888,144

• Business Bay: AED 2,205,729,585

• Palm Jumeirah: AED 1,886,308,416

Вывод очевиден: районы с высокой активностью по объёму обычно ориентированы на средний сегмент и investor-friendly предложения, тогда как элитные адреса (Palm Jumeirah, Business Bay) формируют большую часть суммарной стоимости.

Топ-сделки и «супер-лоты» — кто купил дороже всех

В феврале были зафиксированы несколько супервысоких транзакций:

• The Alba Residences (Omniyat): AED 225,965,000

• Peninsula Dubai Residences - Tower 2: AED 210,000,000

• Solara Tower Dubai: AED 113,658,000

Среди вилл наиболее дорогой лотом стала вилла на Palm Jumeirah за AED 115,000,000. Эти продажи указывают на активность UHNW-клиентов и подтверждают, что в сегменте премиум спрос остаётся живым.

Ипотека и финансирование: рост кредитования и его значение

Ипотечный рынок показывает рост: 3 867 ипотечных сделок на общую сумму AED 16,43 млрд. Это существенный объём кредитования, и он даёт несколько практических выводов:

• Банки и финансовые институты продолжают кредитовать рынок — доступ к ипотеке остаётся, что поддерживает спрос.

• Увеличение числа ипотечных сделок означает более широкое участие конечных покупателей, а не только инвесторов с наличными средствами.

• Для инвесторов важен сценарий изменения процентных ставок: рост ставок увеличит нагрузку на покупательскую способность.

Мы рекомендую дифференцировать стратегии финансирования: фиксированные и плавающие ставки имеют свои плюсы и минусы, а для off-plan проектов важно уточнять условия банков-партнёров девелопера.

Лучшие продающиеся проекты месяца — что стоит учитывать

Список лидеров по продажам даёт подсказку о том, какие форматы и бренды привлекают покупателей:

• Maybach Six (апартаменты): 433 сделки, общая стоимость AED 722,253,980

• Hado by Beyond (апартаменты): 213 сделок, AED 783,968,840

• Damac Islands 2 - Bahamas (виллы): 139 и 126 сделок для двух фаз

Такая концентрация продаж говорит о важности узнаваемого бренда проекта, привлекательных планировок и гибких схем оплаты. Для инвестора это сигнал — брендинг и доступность платежей часто важнее «модной» локации при выборе массовых продуктов.

Мнение рынка и комментарий эксперта

Tara Khan, Sales Director Kelt and Co Realty, констатирует: «Достижение объёма продаж более AED 60 млрд укрепляет позиции Дубая как одного из самых устойчивых и привлекательных рынков недвижимости в мире. Рынок достиг зрелой фазы — рост цен стабильный, предложение управляется, и вовлечённость покупателей охватывает как новые, так и устоявшиеся сообщества».