Рекордные продажи недвижимости на Кипре в 2022 году

Регион развития недвижимости и землеустройства на Кипре в прошлом году показал превосходные результаты, превышающие показатели 2019 года. По последним данным издания PwC Cyprus, общая стоимость сделок в 2022 году составила 5,2 миллиарда евро, что является ростом на 27% по сравнению с предыдущим годом. Общий объем сделок составил 22 500, что на 12% больше, чем в предыдущем году, а также превышает показатели 2019 года на 31%, еще до начала пандемии.

Округа Лимассол, Ларнака и Пафос показали двузначный рост объемов сделок в 2022 году по сравнению с 2021 годом (соответственный рост составил 18%, 23% и 31%). В отличие от этого, провинции Никосия и Фамагуста показали снижение объемов сделок на 6% и 1% соответственно.

В прошлом году крупнейшим двигателем рынка были безусловно апартаменты, сделки с которыми достигли суммы 2,1 миллиарда евро, что является ростом на 42% по сравнению с 2021 годом. Увеличенный спрос, похоже, частично обусловлен приходом иностранных компаний, которые выбрали Кипр в качестве места для размещения своих штаб-квартир и перевода своей деятельности и персонала в страну, с основным вниманием к прибрежным районам. Другая часть роста обусловлена устойчивым спросом на внутреннем рынке.

Отмена Кипрской программы инвестиций (вступившей в силу 1 ноября 2020 года) привела к сокращению активности в секторе роскошной недвижимости (1,5 миллиона евро). В 2022 году этот сектор показал частичное восстановление, с общим числом 220 сделок с роскошными недвижимостями, что является ростом на 36% по сравнению с предыдущим годом и даёт понять, что этот сектор остается активным.

Наиболее устойчивым сегментом рынка недвижимости являются жилые единицы стоимостью от 100 000 до 300 000 евро. Сделки с жилыми единицами в диапазоне от 100 000 до 300 000 евро выросли до 7 600 в 2022 году, что составляет рост на 19% по сравнению с предыдущим годом. По сравнению с пре-пандемийным уровнем в 2019 году, был зафиксирован рост на 41%. Это происходит в основном из-за увеличения спроса на первое жилье, роста инвестиционной активности в секторе жилья в аренду (особенно апартаментов), а также из-за увеличивающегося спроса иностранных покупателей, переезжающих на Кипр.

Несмотря на рост спроса на недвижимость, в то время как данные о сделках говорят о нём, число выданных разрешений на строительство замедлилось в первые 10 месяцев 2022 года (последние доступные данные), что показало снижение на 5% по сравнению с предыдущим годом. Это в значительной степени связано с продолжающимся ростом стоимости строительных материалов в 2021 и 2022 годах.