Рекордные цены на недвижимость в Хорватии в 2022 году

Цены на недвижимость в Хорватии экспоненциально выросли между 2021 и 2022 годом, поскольку увеличение стоимости почти удвоилось по сравнению с средним увеличением в Евросоюзе за тот же период. В 2022 году цены на недвижимость выросли на 14,8% по сравнению с предыдущим годом, что почти вдвое превышает средний рост в Евросоюзе, составивший 7,7% за тот же период.

И тенденция пока не показывает признаков ослабления, поскольку средние цены на рынке недвижимости выросли на 17,3% по сравнению с предыдущим годом в последнем квартале 2022 года. "Рост на рынке недвижимости в основном обусловлен квартирами в Загребе и домами для отдыха на Адриатическом побережье", - сказал глава загребского агентстванедвижимости "Оперета" Боро Вуйович в интервью для Euractiv.hr, добавив, что средняя цена в Загребе теперь составляет 2 450 евро за квадратный метр.

В Загребе средняя цена выросла на 17,9% между 2021 и 2022 годом, в то время как недвижимость на Адриатическом побережье - второй по динамике рынок недвижимости в стране после Загреба - выросла на 12,3% за тот же период. "Но нужно помнить, что эта цифра в основном относится к старым зданиям. Если добавить новые построенные квартиры, средняя цена будет выше", - сказал Вуйович. В таких местах, как Ровинь - живописный курортный город на северном побережье Адриатики - цены на квартиры, расположенные рядом с набережной, достигают до 5 000 евро за квадратный метр, добавил он.

На южном конце адриатического побережья Хорватии, в традиционно дорогом туристическом магните городе Дубровник, который наиболее известен своими средневековыми стенами, новое жилье стоит от 3 000 до 10 000 евро за квадратный метр. Средняя чистая зарплата хорвата составляла 1 094 евро в январе, и многие теперь выражают опасения, что покупка дома быстро становится недоступной.

Увеличение цен обычно связывают с длинным списком факторов, некоторые из которых старые и присутствуют на местном рынке уже несколько лет. Среди них низкие процентные ставки, предлагаемые как для ипотечных кредитов, так и для депозитов на местном банковском рынке, что стимулировало хорватов инвестировать в недвижимость.

На вопрос о том, достигли ли цены пика и можно ли ожидать, что недвижимость станет немного доступнее для хорватов, Вуйович сказал, что несмотря на множество неопределенностей, связанных с локальными и глобальными тенденциями, ситуация вряд ли изменится в ближайшее время. "Если сохранятся высокие инфляционные показатели, мы можем ожидать продолжения роста цен на недвижимость. Однако, поскольку процентные ставки также растут, а покупательная способность падает, количество потенциальных покупателей может уменьшиться, что может привести к снижению объемов продаж. Но в целом я не думаю, что мы увидим значительных изменений на рынке в будущем", - сказал Вуйович Euractiv.hr.