Рекорд цен: Валенсия +25%, Коста‑дель‑Соль — средняя квартира €328,6 тыс.

Цены на недвижимость в Испании снова устанавливают рекорды

Рынок недвижимости в Испании показывает впечатляющий рост: запрашиваемые цены на жильё в Испании в феврале достигли абсолютного рекордного значения. Это не просто краткосрочный всплеск — мы видим устойчивую траекторию, которая особенно выражена в прибрежных провинциях, и она может сильно изменить планы покупателей и инвесторов.

В первых строках приведу ключевые цифры, с которыми буду работать дальше: средняя запрашиваемая цена по стране — €2,673 за м² (+17,7% г/г); стандартная двухкомнатная квартира 80 м² стоит теперь около €213,840. Эти данные публикует портал Idealista и они отражают запрашиваемые, а не фактические цены сделок — важное различие, о котором расскажу ниже.

Что произошло за последний год

За февраль 2026 года индекс Idealista показал, что цены продавцов выросли по всей Испании. Основные факты:

• Национальная средняя запрашиваемая цена: €2,673/м², +17,7% г/г.
• Типичная двухкомнатная квартира (80 м²): около €213,840.
• Валенсия — рекордный рост: +25,3% г/г.
• Мурсия: +23,3% г/г.
• Андалусия в целом: +20,2% г/г.

Победителями по уровню цен остаются Балеарские острова — €5,228/м² (≈€418,240 за 80 м²), Мадрид — €4,640/м² (≈€371,200 за 80 м²), и провинция Малага — €4,107/м² (≈€328,560 за 80 м²).

Самая дешевая провинция по запрашиваемым ценам — Сьюдад-Реаль: €785/м² (≈€62,800 за 80 м²).

Регионы — где спрос давит сильнее всего

Сравнивая регионы, мы видим, что драйвером роста стали прибрежные территории. Отдельно отмечу:

• Валенсия (+25,3%) — сюрприз для многих: высокий рост объясняется сильным спросом на побережье Коста-Бланка, притоком покупателей из других стран и внутренним миграционным спросом.
• Мурсия (+23,3%) и Андалусия (+20,2%) — значительно выросли, в том числе за счёт массовых покупок у моря и повышения спроса на аренду на короткий срок.
• Малага остаётся дорогой: €4,107/м², что делает Коста‑дель‑Соль недоступной для многих местных покупателей.
• Балеарские острова — самый дорогой рынок по запрашиваемым ценам: €5,228/м².

Эти цифры показывают не только рост, но и перераспределение спроса внутри страны: туристические и климатически привлекательные зоны становятся дороже быстрее, чем внутренние депрессивные провинции.

Запрашиваемые цены против цен сделок: почему важно различать

Важная ремарка, которую стоит повторить: данные Idealista — это запрашиваемые цены, то есть то, что продавцы и агентства выставляют в объявлениях. В комментариях к исходной публикации пользователи и редакция ссылались на новый нотариальный портал (penotariado.com), где можно посмотреть фактически задекларированные цены сделок.

Пример разницы:

• Idealista показывает прирост цен в провинции Валенсия на +25,3%, тогда как по данным нотариата рост реальных продаж в том же регионе составил +11%.

Я считаю, что для принятия решений покупателям и инвесторам нужно смотреть оба источника: объявления дают ориентир по спросу и ожиданиям рынка, а нотариальные данные показывают, по каким суммам реально закрывают сделки. Разрыв между ними указывает на напряжённость рынка: продавцы переписывают ожидания, но сделки идут по более сдержанным суммам.

Почему цены растут так быстро: наши наблюдения и гипотезы

Мы видим сочетание факторов, которые объясняют рост цен:

• Сильный спрос на побережье: покупатели из северной Европы, инвесторы в короткосрочную аренду и местный спрос на жильё у моря.
• Ограниченное предложение подходящих объектов: в популярных зонах меньше доступных квартир по приемлемой цене.
• Послевоенное восстановление турпотока и доходы от аренды, которые делают покупку привлекательной для инвесторов.
• Переменные процентные ставки и условия ипотечного кредитования, которые влияют на доступность покупки — но здесь нужно смотреть на локальные банки и продукцию по ипотеке.

Я бы не стал списывать всё на одну причину. Это комбинация спроса, ожиданий продавцов и сравнительно медленного наращивания предложений.

Что это значит для покупателей, инвесторов и экспатов

Мы готовим для читателей практический разбор: что делать, если вы рассматриваете покупку в Испании.

Основные выводы и рекомендации:

• Проверьте источник цен. Сравнивайте данные Idealista (запрошенные) и нотариальные (фактические сделки) — сайт нотариата доступен по адресу https://penotariado.com/inmobiliario/buscador-precio-vivienda.
• Если вы покупаете в прибрежной провинции, оценивайте реальную доходность от аренды, а не только перспективу перепродажи. Высокие цены снижают текущую доходность.
• Остерегайтесь регуляторных изменений: в ряде регионов (например, на Балеарах) введены жёсткие ограничения на краткосрочную аренду и даже правила для иностранных покупателей.