Работодатели уклоняются от уплаты налогов: Есть ли выход?

В Сербии нет точных данных о количестве арендуемых квартир, но по данным переписи населения прошлого года, 123 000 человек заявили, что живут в чужих квартирах. Налог на аренду квартир был уплачен менее чем 2000 владельцами недвижимости. Источник: MONDO / Урош Арсич.

Цены на аренду квартир стремительно росли за последний год из-за платежеспособности иностранцев, что привлекло внимание к вопросу заработка и налогов. Однако трудно отследить тех, кто арендует квартиры. Вопрос заключается в том, как регулировать рынок аренды квартир, пишет RTS.

"Когда вы входите в реестр RGZ, у вас есть пункт - аренда недвижимости, муниципалитет в Белграде, где было выдано, за три месяца всего одна недвижимость. Это нормально? Конечно, нет", говорит Милич Ђоковић, лицензированный оценщик и судебный эксперт. Однако субарендаторы видны для профессиональных управляющих. В соответствии с Законом о проживании, они обязаны перечислить все арендуемые квартиры, а данные они берут из базы данных "Инфостана". "В современных комплексах, в которых более 200 квартир, очень трудно идентифицировать всех владельцев квартир, особенно если среди них много иностранцев. В одном здании, которое мы управляем, есть 200 квартир. У одной иностранки есть 24 квартиры в ее собственности, и логично, что она не будет жить во всех квартирах", объясняет Љубиша Бановачки, президент Ассоциации профессиональных управляющих в Белграде.

Цены на аренду квартир для арендаторов высокие. Для тех, кто покупает квартиры, чтобы сдавать их в аренду, это отличный способ заработать, говорит экономист. Именно они и поднимают цены.

Адвокат Никола Премович видит решение в том, чтобы изменить законодательство, регулирующее аренду квартир, и ввести обязательную форму заключения договора аренды от компетентного нотариуса. "В этом случае нотариусы автоматически подают декларацию о налоге на доход от недвижимости. Таким образом, государство получит четкое и точное представление о количестве выданных квартир через соответствующих нотариусов и налоговую службу", объясняет Премович. В правовых государствах и арендаторы, и сдающие квартиры защищены законодательством. "В Англии есть более 100 законов, которые независимо регулируют сдачу жилых помещений. Владелец недвижимости должен получить согласие от банка, если у него возможно есть ипотека. Он должен снова заключить страховку на недвижимость, чтобы защитить себя от действий арендатора или защитить себя от арендатора, если арендатор получит травму в доме", говорит Небойша Нешованович, директор международной консалтинговой компании по недвижимости CBRE.

Как узнал RTS, в налоговом управлении рассматривается введение электронной декларации налога для тех, кто сдает квартиры. Изменения в Законе о проживании и введение обязательного предоставления данных о сдаваемых квартирах профессиональными управляющими эксперты видят как путь к введению большего порядка в аренде недвижимости. В любом случае, можно начать с формирования центрального реестра арендованных недвижимостей и регулярного его обновления. (EURACTIV.rs)