Пустующее жилье может помочь снизить нехватку предложения

В то время как цены на недвижимость и аренду растут из-за нехватки предложения, на всем острове бездействуют около 33 000 домов. Кипрская техническая палата ETEK рекомендует правительству ввести стимулы, чтобы эти дома вступили в рынок.

Представители правительственного консультативного органа сообщили министру внутренних дел Константиносу Иоанну, что при разработке политики по стимулированию доступного жилья следует учитывать наличие этих 33 000 пустующих домов. В письме Иоанну председатель ETEK Константинос Константи указал, что государство должно ввести стимулы или дезинцентивы для владельцев недвижимости, не используемой для вступления в рынок. Он отметил, что 33 000 домов, или 8% жилых единиц, не находятся на рынке.

ETEK опиралась на данные Кипрской энергетической администрации, которые показывают, что более 8 000 единиц не имеют электричества, а потребление большинства оставшихся объектов недвижимости очень низкое. Подробно разбивая данные, Константи указал, что только в столице доступно 9 181 дом, из которых 2 176 отключены от электрической сети, а еще 7 005 имеют очень низкое потребление. В Лимассоле, где цены на аренду просто зашкаливают, имеются 8 324 свободных жилых единиц, из которых 1 662 не имеют электричества. В Ларнаке общее количество незанятых домов составляет 5 440, из которых 1 361 не имеют электричества. Согласно данным, собранным ETEK, в Фамагусте имеется 2 286 доступных жилых единиц. В Пафосе есть около 7 362 пустующих домов, которые могут присоединиться к рынку.

ETEK утверждает, что коммерческие здания могут быть преобразованы в жилые единицы с помощью соответствующих стимулов и инструментов градостроительного планирования. Касательно стимулов для владельцев, чтобы поместить свою собственность на рынок, ETEK предложила следующие меры поддержки. Владельцы получают освобождение от налога на расходы, связанные с ремонтом и обслуживанием, до 3 000 евро. Они пользуются сниженной ставкой НДС 5% на ремонтные работы. Если данные объекты включаются в жилищный рынок через аренду, арендные платежи за первые 24 месяца могут быть освобождены от налога на доходы. Если эти объекты включаются через продажу, размеры налогов на передачу собственности должны быть снижены на 33%.

Риэлторы подтверждают, что нехватка жилых единиц привела к беспрецедентному росту арендных плат и цен на недвижимость. Павлос Лоизу, генеральный директор Ask WiRE, в комментарии для Financial Mirror сказал: "За последние десять лет мы наблюдали рост цен при одновременном снижении предложения." Лоизу утверждает, что в последние 15 лет было построено всего несколько жилищных проектов, исключая элитную недвижимость. "Этот дефицит привел к повышению цен, и единственный способ снизить их - увеличить предложение. "Это означает не только увеличение строительства жилищных проектов, но и создание доступного жилья". Он утверждает, что вмешательство правительства не решит проблему, так как оно будет удовлетворять только сотням граждан, тогда как потребность в тысячах домов. "Нужны радикальные меры, чтобы привлечь на рынок новые объекты, даже путем налогообложения неиспользуемых недвижимостей и земельных участков". Лоизу также отметил, что большие земельные участки не предоставляются на рынок, как показало недавнее исследование Ask WiRE, выявившее 2 369 участков общей площадью 1 689 921 квадратных метров в Никосии. Оценщики зарегистрировали 9 240 жилых единиц в этих блоках с общей площадью 1 131 791 квадратных метров. Согласно существующим градостроительным зонам, на них можно построить общую площадь 2 149 741 квадратных метров. Таким образом, неиспользуемый коэффициент застройки составляет 1 017 950 квадратных метров. "Наши исследования показывают, что в Акрополе (Никосия), где спрос высокий, использовано всего 53% разрешенного коэффициента застройки. "Есть возможность построить еще 10 180 квартир". Ask WiRE провело аналогичное исследование недалеко от центра Лимассола и получило схожие результаты. По мнению оценщиков, в районе близости к центру города есть возможность построить еще 8 000 квартир.