Прогноз 2024: Лучше подождать для задумчивых о ипотеке

Хорошие новости приходят от банкиров: следующий год ожидается снижение инфляции и процентных ставок, включая и ипотечные кредиты. Рынок недвижимости во многих странах Юго-Восточной Европы пострадал от кризиса, вызванного не только инфляцией, войной в Украине, энергетическим кризисом, но и фактом, что во многих странах существует зависимость от кредитных покупателей. Это не относится к Сербии, которая не зависит от кредитных покупателей, а имеет много наличных покупателей.

В то же время, внутренний рынок коммерческой недвижимости остается привлекательным для иностранных инвесторов, особенно для развития логистических и промышленных объектов. Согласно исследованиям экспертов, в Сербии до 70% квартир оплачиваются наличными, и цены на квадратный метр по-прежнему диктуются инфляцией, ростом стоимости строительных материалов и нехваткой рабочей силы. В настоящее время цены на недвижимость в Сербии застывают, и никто не может точно предсказать, какие они будут в 2024 году.

Однако хорошие новости приходят от банкиров: следующий год ожидается снижение инфляции и процентных ставок, включая и ипотечные кредиты. Это только некоторые из выводов участников конференции "Balkans Property Forum 2023", организованной Property Forum и Королевским институтом оценщиков Великобритании (RICS) в Белграде.

Цены на недвижимость зависят не только от спроса, но и от инфляции в Европе и реальной покупательной способности, и в настоящее время цены на все виды недвижимости в Сербии находятся на максимуме. В последние годы в Белграде ежегодно продается около 20 000 квартир, что является относительно небольшим количеством, но продажа в 2023 году значительно снизилась, не только из-за инфляции и высоких цен, но и невыгодных процентных ставок по кредитам. Спрос на ипотечные кредиты в настоящее время замирает, учитывая, что многие из них связаны с ЕврИбором.

Кризис не сказывается сильно на сектор строительства промышленных объектов. Сербия до сих пор остается очень привлекательным для международных инвесторов, так как предлагает возможности для строительства коммерческих, логистических и промышленных объектов в выгодных условиях. По словам Петра Кологната, директора по развитию бизнеса компании CTP, Сербия последние годы занимает очень привлекательное место на рынке для инвесторов, особенно в отношении промышленных объектов. Сербия имеет достаточно земли, что является одной из причин, почему мы так активно работаем на сербском рынке. Новые промышленные зоны развиваются в Белграде и Нови-Сад, разрабатываются зоны в Нише и Ягодине, а также планируется развитие новых промышленных парков в Нови-Сад и Ягодине, чтобы мы были конкурентоспособны в предложении производственных помещений в местах с достаточным количеством рабочей силы.

Еще одной из проблем, с которыми сталкивается рынок недвижимости в Сербии, является невозможность выполнения требований, предъявляемых Зеленым планом Европейского союза. "Конкретные изменения и дополнения к Закону о планировании и строительстве предусматривают обязательный зеленый сертификат. Это означает, что жилые объекты, не имеющие энергетических паспортов, должны получить их и внести определенные инвестиции, чтобы получить определенный уровень энергетического паспорта", напоминает Даниэла Илич, президент Национальной ассоциации оценщиков Сербии.