Продажи жилья на Кипре взлетели до 1,411 договоров в январе 2026

Риски, которые следует учитывать:

• Рост спроса без соответствующего увеличения предложения ведёт к росту цен и снижению доходности аренды.
• Изменения в международной экономике и повышенные ставки по кредитам могут снизить доступность ипотеки для покупателей.
• Регуляторные изменения или пересмотр налоговой политики могут повлиять на привлекательность инвестиций для иностранных покупателей.

Мы избегаем громких прогнозов, но отмечаем: январский рост впечатляет, но рынку нужно подтверждение в последующие месяцы, чтобы говорить о долгосрочной тенденции.

Практические рекомендации при покупке недвижимости на Кипре

Для тех, кто планирует сделки в ближайшие месяцы, даём конкретный чек‑лист и советы, основанные на нашем опыте работы с покупателями и инвесторами.

• Проведите детальную проверку прав собственности и истории объекта.
• Запросите данные о налогах и коммунальных платежах за последние годы.
• Сравните арендные ставки в выбранном районе, если покупаете для сдачи в аренду.
• Уточните сроки и статус разрешений на строительство для новостроек.
• Учтите дополнительные расходы: нотариус, регистрация в кадастре, налоги на передачу собственности.
• Работайте с местным юристом, который специализируется на сделках с иностранцами.

Для инвесторов важно оценивать не только текущую активность, но и циклические риски: спрос может усилиться в короткой перспективе, но рентабельность зависит от соотношения цены покупки и будущих доходов.

Что может произойти дальше: сценарии для 2026 года

Мы видим несколько реалистичных сценариев на основе январских данных и исторического поведения рынка:

• Сценарий стабильного роста: если спрос сохранится, число сделок будет расти умеренно, а цены — плавно.
• Сценарий коррекции: если внешние условия ухудшатся (рост ставок, ослабление экономики экспортных рынков), сделки могут замедлиться, и в отдельных сегментах цены откатятся.
• Сценарий локального пузыря: возможно усиление спроса в отдельных районах при ограниченном предложении, что приведёт к резкому росту цен и последующей коррекции.

Наша оценка: январь дал хороший старт, но подтверждение требуется в нескольких следующих месяцах, чтобы говорить о долговременной тенденции.

Заключение: что это значит для рынка и кого это касается

Январь 2026 показывает здоровую активность: 1,411 договоров купли‑продажи, рост 11% год к году и самый высокий январский результат с 2008. Это сигнал о восстановлении активности и интереса к рынку недвижимости Кипра, но сигнал, который требует внимательного прочтения.

Мы советуем покупателям и инвесторам работать с проверенными специалистами, смотреть на конкретные округа и сценарии доходности, а не ориентироваться только на общую статистику. На нашем рынке сейчас сочетаются возможности и риски; разобраться в них помогает детальный анализ локального спроса, предложения и правовой части сделки.

Frequently Asked Questions

Q: Что означает рост числа депозитированных договоров для цен на недвижимость?
A: Рост числа депозитированных договоров указывает на увеличение транзакционной активности. Он не гарантирует немедленного роста цен, но усиливает давление на предложение в популярных районах и может привести к повышению цен при устойчивом спросе.

Q: На какие округа стоит обратить внимание инвестору в 2026 году?
A: По январским данным интересны Пафос и Фамагуста из‑за высоких темпов роста числа сделок. Лимассол остаётся важным по объёму рынка и возможностям аренды. Конкретный выбор зависит от цели — рост капитала, сдача в аренду или личное использование.

Q: Нужно ли иностранцу беспокоиться о правовой сложности покупки на Кипре?
A: Любая сделка за рубежом требует внимания к правовой стороне. На Кипре важно проверять документы, статус земли и разрешения, работать с местным юристом и учитывать налогообложение.

Q: Является ли январский рост сигналом к немедленной покупке?
A: Это сигнал к внимательному анализу, но не автоматический призыв к покупке. Мы рекомендуем оценивать микрорайон, доходность и юридические риски перед сделкой.

Наша последняя конкретная ремарка: январь 2026 зафиксировал 1,411 депозитированных договоров, самый высокий январский показатель с 2008 года, и это факт, который стоит учитывать при подготовке любых сделок на рынке недвижимости Кипра.