Продажа жилья в Испании снижается уже шесть месяцев подряд.

Как показывают последние данные Национального института статистики (INE)

продажа домов в Испании уже шесть месяцев подряд сокращается. В июле операции снизились на 10,5%. Со второго месяца рынок недвижимости сокращается по сравнению с прошлым годом месяц за месяцем. С учетом шести месяцев снижения, никто не сомневается, что сектор вошел в новую фазу после почти двухлетнего подъема, вызванного пандемией. Падение сейчас связано с этим. Данные INE больше похожи на плавную смену, чем на крах. В июле, например, в Испании было продано 48 303 жилья, число, которое значительно ниже уровней 2022 и 2021 годов, но очень похоже на уровень 2019 года. Это заставляет экспертов, таких как Франциско Иньяррета, представителя портала Idealista, отвергнуть "катастрофическую интерпретацию" данных. В анализе, направленном СМИ, Иньяррета отмечает, что прошлый год был "рекордным", и считает, что сейчас "рынок склонен к нормализации и находится в здоровой среде".

В любом случае, это ситуация, которая не наблюдалась давно.

Если исключить самые тяжелые моменты пандемии (когда рынок сократился восемь месяцев подряд), чтобы найти такую продолжительную негативную тенденцию, придется вернуться почти на десять лет назад. Это было в конце 2013 года и начале 2014 года, когда сектор все еще испытывал последствия лопнувшего в начале века пузыря недвижимости и достиг своего дна. Сейчас, несмотря на явное сокращение рынка, продается в два раза больше домов, чем тогда.

Данные за июль показывают, что коррекция происходит именно в сегментах, которые испытали наибольший рост после пандемии.

Вторичное жилье продолжает играть главную роль на рынке. Из общего количества продаж в седьмом месяце 40 036 приходятся именно на это. Это очень значительное число, но оно на 11,2% меньше, чем годом ранее. В то время как новые постройки, которые уже много лет имеют очень низкие показатели, особенно по сравнению с временем пузыря, по-прежнему не развиваются: операции такого типа в июле сократились на 7,4% по сравнению с годом ранее. Хотя рынок по-прежнему контролируется свободными жилыми помещениями, 3 537 сделок с защищенным жильем составляют на 16,5% меньше, чем годом ранее.

Только три автономных сообщества избежали падения в июле.

Это Эстремадура (с ростом сделок на 5,2% по сравнению с июлем 2022 года), Астурия (3,8%) и с трудом Мурсия (0,2%). Во всех остальных штатах произошли снижения, но с очень переменными процентами, среди которых выделяются Страна Басков (-2,5%) и Галисия (-22,8%). После северо-западного региона, Канары, Наварра и Мадрид понесли наибольшие потери.

Пересмотр вверх за 2022 год

Сравнение возможностей может быть неприятным, и рынку недвижимости нужно столкнуться с ним. Поскольку обычно эволюция измеряется в годовом измерении (то есть то, что происходит сейчас по сравнению с прошлым годом), сектор сейчас сравнивается с 2022 годом. После самых тяжелых месяцев карантина, эксперты прогнозировали возрождение рынка благодаря накопленному спросу и накопленным сбережениям во многих домохозяйствах из-за вынужденного сокращения расходов. Результатом стали 21 месяц подряд роста продаж, завершившихся лучшим годом за последние 15 лет. Именно это подтвердил INE, который также опубликовал окончательные данные за 2022 год в эту среду.

Если в предварительных цифрах статистический институт упомянул, что в прошлом году было продано почти 650 тысяч домов, окончательный пересмотр подтверждает, что эта отметка была превышена. В Испании точно было продано 650 265 жилых помещений, самая большая цифра с 2007 года (последний год до вспышки пузыря). Из этого общего числа 533 807 составляют вторичное жилье, самая высокая цифра в истории, так как в первом десятилетии века больше акцент делался на новостройках.

Также важную роль в подъеме после пандемии и в изменении ситуации сыграли процентные ставки. В начале ситуация была очень выгодной, так как покупку дома можно было финансировать по более низкой ставке, чем когда-либо. С середины прошлого года ситуация изменилась резко. Именно в июле 2022 года Европейский центральный банк начал серию последовательных повышений процентных ставок. Теперь официальная ставка составляет 4,5%, что является самым резким ростом за всю историю. На эту ситуацию указывает Мария Матос, директор Исследований Fotocasa: "То, что происходит, это не остановка на рынке, а тенденция к адаптации к новой экономической ситуации с ростом процентных ставок", - сказано в ее последнем анализе.

Другой портал недвижимости, Pisos.com, указывает, что в сводках INE "дальше ускоряются годовые падения". Если повышение процентных ставок BCE кажется все ближе к концу, теперь вопрос заключается в том, сколько времени будут оказываться последствия на рынке недвижимости. То есть, будет ли он продолжать сокращаться и будет ли способен оставаться на уровне 2019 года или вернется на более низкие уровни. В настоящее время последние данные, предоставленные нотариусами (другим статистическим источником, который, как правило, считается предварительной информацией перед данными INE), указывают на большие потрясения.