Продажа обнаженной собственности: шаги, требования и налогообложение

Продажа обнаженной собственности стала все более популярным инструментом для людей, выходящих на пенсию, которые желают получить дополнительный доход в качестве дополнения к своим пенсиям. Через демонтирование собственности и сохранение пользования (будь то постоянное или нет), продавец приобретает ликвидность, не теряя возможности наслаждаться своим недвижимым имуществом.

Если вы думаете о таком шаге, мы расскажем вам, что такое продажа обнаженной собственности, как ее реализовать, каковы требования и преимущества, а также какие налоги связаны с этой операцией.

Что такое продажа обнаженной собственности?

Продажа обнаженной собственности дома заключается в передаче, за вознаграждение, одной из частей, на которые делится полное владение недвижимым имуществом:

• Обнаженная собственность: собственность объекта с ограничением в возможности иметь его и наслаждаться им.
• Пользование: право на владение, использование и наслаждение объектом.

Многие задаются вопросом, можно ли продать обнаженную собственность, не отказываясь от пользования, и ответ утвердителен. Фактически, в последние годы становится все более популярной альтернатива продажи обнаженной собственности жилья как способа позволяющего владельцам старше 65 лет получить ликвидность через продажу своего недвижимого имущества, не прекращая проживать в нем до конца своих дней.

Способы продажи обнаженной собственности

Если вы думаете о продаже обнаженной собственности и о сохранении права пользования, вам следует знать, что существуют различные способы сделать это, и важно выбрать и договориться о том, что будет наиболее соответствовать вашим интересам.

Наиболее распространено продажа обнаженной собственности с пожизненным пользованием, поскольку это позволит вам продолжать проживать в своем имуществе (или сдать его в аренду или передать, если таково ваше желание) до конца своей жизни.

• Единовременная оплата: продавец получает всю сумму в начале операции.
• Пожизненная арендная плата: продавец получает пожизненную арендную плату.
• Временная арендная плата: продавец получает арендную плату на определенный срок.

Требования для продажи обнаженной собственности

Любое физическое лицо может продать обнаженную собственность недвижимого имущества, при условии, что оно действительно является владельцем этого реального права. Однако существуют определенные требования, чтобы воспользоваться налоговыми льготами обнаженной собственности по налогу на доходы физических лиц.

• Быть старше 65 лет.
• Продажа основного жилья.

Как продать обнаженную собственность дома?

Шаги по продаже обнаженной собственности существенно не отличаются от шагов по любой покупке-продаже жилья. Важно продумать договорные условия (цена, срок пользования и т.

После подписания, которое должно производиться перед нотариусом, необходима регистрация в Регистре собственности, чтобы принятое решение имело полную силу перед третьими лицами. Также потребуется уплата соответствующих налогов.

Если хотите упростить процесс, всегда лучше обратиться к экспертам, которые могут оказать вам консультацию. Существуют также компании, которые покупают обнаженную собственность без необходимости нахождения заинтересованного лица, поскольку обычно они заботятся о том, чтобы соединить обе стороны и реализовать сделку, правда, за плату.

Как рассчитывается стоимость обнаженной собственности?

Расчет стоимости обнаженной собственности будет зависеть от различных факторов, включая рыночную стоимость недвижимости, вид пользования и тип платежа.

Как облагается налогами продажа обнаженной собственности недвижимости?

Продажа обнаженной собственности облагается налогом на доходы физических лиц в зависимости от полученного дохода. Покупатель также обязан уплатить налог на транспортные средства.

Как распределяются расходы при продаже обнаженной собственности?

Расходы при продаже обнаженной собственности обычно договариваются между сторонами и могут включать затраты на обслуживание и ремонты.