Продажа недвижимости детям или внукам без конфликтов семейных или юридических характеров.

Когда дело доходит до продажи недвижимости, владелец может решить сделать сделку с членом своей семьи, а не выставлять дом на рынок. В частности, он может решить продать дом своему сыну или внуку. Однако такая ситуация, как и управление наследством, может вызвать конфликты и даже неприятности внутри семейных групп. Кроме того, есть риск нарушения закона о продаже недвижимости детям или внукам. Чтобы избежать проблем - или даже более серьезных проблем - мы сейчас объясним, с подкрепленным юридическим основанием, как следует поступать в таких сделках с недвижимостью.

Проблема предпочтения определенных детей и внуков

"Проблема предпочтения определенных детей и внуков перед другими является очень распространенной ситуацией в нашей реальности, когда по разным причинам некоторые дети и внуки оказываются в выгодном положении по сравнению с другими", - говорит юридическая фирма Teixeira Advogados e Associados в этой статье, написанной для idealista/news.

Следует отметить, что такое происходит с древних времен, как это показывают, например, священные писания в книге Бытие, когда объясняется рождение детей Исаака, и показывается ясно, что, несмотря на то, что у него были близнецы, Исаак предпочитал Эсава, так как тот был сведущ в охоте, а его жена Ревекка предпочитала Иакова. Были проведены исследования по всему миру, которые подтверждают, что 65% - 70% родителей в их семейных отношениях проявляют предпочтение к одному из детей, обычно к младшему.

Закон о продаже недвижимости от родителей и бабушек-дедушек детям и внукам

Таким образом, закон и правовая система поняли, что сделка по продаже недвижимости от родителей и бабушек-дедушек детям и внукам заслуживает особого внимания, не только потому, что это актуальная проблема в жизни португальских семей, но и потому что эта сделка часто имеет цель избежать законности.

Что говорит закон о продаже недвижимости от родителей и бабушек-дедушек детям и внукам?

Эта статья говорит нам о том, что продажа недвижимости от родителей детям и бабушек-дедушек внукам требует согласия других детей и внуков, и в случае отсутствия такого согласия из-за недееспособности или отказа заинтересованных лиц, они могут обратиться в суд, который, в свою очередь, использует свою власть, чтобы предоставить это отсутствие согласия.

Цель статьи о продаже недвижимости потомкам

Какова цель этой статьи о продаже недвижимости потомкам? В основе закона здесь лежит защита интересов других детей и/или внуков в ситуациях, когда они находятся в невыгодном положении из-за какого-либо фаворитизма. Это происходит потому, что в соответствии с положениями статьи 287 Гражданского кодекса только те, в чьих интересах установлено законом, имеют право оспорить недействительность, и в случае продажи одному из детей право на действие принадлежит детям или внукам, согласие которых не было получено в соответствии с положениями статьи 877, пункт 2 Гражданского кодекса.

Другой причиной существования этой статьи является попытка закона максимально исключить сделки, которые могут быть признаны фиктивными и причинить ущерб легитимным правам детей/внуков в случаях, когда считается, что доказать фиктивность будет сложнее, включая продажу от родителей и бабушек-дедушек детям или внукам.

Срок аннулирования продажи недвижимости детям или внукам

Каков срок для аннулирования продажи недвижимости детям или внукам? В соответствии с пунктом 2 статьи 877 Гражданского кодекса это действие аннулирования может быть предъявлено в течение одного года со дня ознакомления с заключением договора или с момента недееспособности, если речь идет о недееспособном лице.

Действия в аналогичной ситуации

Что должен сделать тот, кто находится в аналогичной ситуации? Как мы видим, закон запрещает предкам продавать не потому, что сама продажа противоречит общественным интересам или каким-либо другим интересам, а потому что опасаются, что вместо продажи они совершают живую дарование. Таким образом, закон требует предварительной проверки с целью гарантировать, что продажа не является фиктивной.

"Поэтому рекомендуется обратиться к своему адвокату и изложить свою ситуацию, чтобы получить более подробную консультацию", - заключает Teixeira Advogados e Associados.