Продажа квартир в Сербии уменьшилась на 13%, спрос на кредиты упал, Георгиев: цены не падают

Тржиште некретнина у Србији, према оцени председника Управног одбора "Кластер некретнина" Ненада Ђорђевића, бележи пад промета у односу на пре годину дана. Купци највише купују станове у готовини, а продаја станова у старој градњи и новоградњи је приближно једнака.

У другом кварталу ове године, промет је пао за око 13 одсто у односу на исти период прошле године. Овај пад је последица изразитог раста и промета и цена у другом и трећем кварталу прошле године, што је довело до стагнације у другом тромесечју ове године, изјавио је он за Танјуг.

Говорећи о типовима станова који се највише продају и ко их највише купује, Ђорђевић је рекао да је удео старих и нових станова у промету приближно истоветан. Када су у питању купци, станове највише купују они који плаћају у готовини.

Удео кредитних купаца у Србији је увек био мали, а ове године се још више смањио у односу на претходне две године. Чак и у најбољим временима, кредитни купци су генерисали само око 15 одсто потражње за некретнинама, а за станове тај проценат је износио око 30. Ове године, забележен је значајан пад удеља ових купаца у укупном броју купаца, који није прелазио седам одсто, истакао је саговорник Танјуга.

Главни разлог за овај пад је раст еурибора, због чега они који су већ узели стамбене кредите индексиране у еврима плаћају веће рате, а они који би да купе стан из кредита се плаше да би им рате буду велике и не одлучују се да у овом тренутку подигну кредит. Међутим, очекује се да ће са смањивањем инфлације у еврозони и код нас, еурибор кориговати надоле, што би значило да ће се од друге половине следеће године повећати потражња за стамбеним кредитима у односу на тренутну, изјавио је Ђорђевић.

Без обзира на то што се тренутно бележи пад промета, садашњи тренутак је ипак добар за куповину станова из једноставног разлога што није добро чекати боље време јер се не може знати кад ће оно доћи, а тренутно се са великом вероватноћом не очекује скорашњи пад цена.

Такође, не саветује се одлагање куповине особама којима је стан потребан, чак и ако га купују из кредита, јер би требало да имају у виду да су порасле не само рате кредита, већ и кирије станова. Иако је ниво кирија пао крајем 2022. године у односу на претходно лето и пролеће, оне су и даље значајно веће него што су биле 2020. и 2021. године, када су у потпуности пале због короне. Ситуација је таква да је исплативије плаћати рату кредита него изнајмљивати некретнину, оценио је он.