Проблемы на рынке недвижимости | Кипрские вести

Просматривая множество объявлений о продаже недвижимости, возникает вопрос, обладают ли менеджеры, владельцы или инвесторы, занимающиеся этими объектами, способностью правильно распоряжаться ими.

Когда дело доходит до продвижения недвижимости, я вижу происходящие довольно странные вещи, которые во многих случаях сводятся к дезинформации, достигающей такой степени, что это может быть также уголовным преступлением.

Объявления часто содержат только краткие описания, но если информация скрыта, это может ввести покупателя в заблуждение и привести к неправильному решению. Так, например, если здание продаётся, но у него нет разрешения на строительство и оно является незаконным, покупатель может столкнуться с неприятным сюрпризом.

Встречались случаи продажи квартиры в Лимассоле, где несчастный покупатель, которому не разрешили посетить её, позже обнаружил, что предыдущий владелец имел долг в размере 15 000 евро за коммунальные услуги и другие платежи. С покупкой покупатель сам стал должником.

В одном случае в Строволосе в объявлении говорилось о продаже комплекса из 16 квартир, а покупатель обнаружил, что восьмеро из них не имеют лицензии, а одну невозможно получить. Еще один случай связан с участком земли на дороге, как указано в объявлении, но дорога на этом участке не зарегистрирована и поэтому не является дорогой.

Также наличие арендаторов является серьезным недостатком, особенно если речь идет о законных арендаторах, что снижает стоимость недвижимости. Не сообщать о долгах, налогах, коммунальных платежах или судебных процессах по недвижимости является скрытием данных и неприемлемо не упоминать о таких факторах.

Указание на возможность оплаты НДС с помощью фразы "возможно подлежит НДС" не помогает покупателям. Конечно, стимулирование покупателя проводить собственное исследование является необходимостью, но это не способствует продаже недвижимости и созданию интереса.

Еще одной проблемой является то, что большие инвестиционные фонды и другие продавцы, в большинстве случаев, очень неорганизованы, что не способствует их продажам. У некоторых фондов есть множество различных объектов недвижимости, которые могут составлять сотни объектов во всех районах Кипра. Однако вместо того, чтобы помочь покупателю найти подходящую недвижимость, они не имеют понятия, как обращаться с заинтересованными сторонами. Эти продавцы должны классифицировать объекты по местоположению, типу, цене и т.д., чтобы упростить продажи. Если у кого-то есть бюджет не менее 500 000 евро, эти продавцы должны иметь отсортированные объекты, чтобы покупатель мог быть обслужен быстро и правильно.

Кажется, что отсутствует желание и знания обслуживать покупателей, и эта слабость продавцов и агентов в конечном итоге вредит им самим, а также должникам, которым может быть предоставлено меньше, чем они могли бы обеспечить.