Примет ли Германия безусловное допущение о регистрации недвижимости?

Доктрина Бразилии неверно утверждает, что регистрация в Германии создает абсолютное предположение о собственности. Это неправда. Существует две основные модели передачи собственности: французская и немецкая. Во французской системе собственность передается посредством контракта, в то время как в немецкой системе собственность передается только после регистрации сделки в реестре недвижимости. Немецкое право также характеризуется абстрагированием от причинной связи между регистрацией и сделкой. Неверность контракта не влияет на регистрацию и передачу права собственности.

Бразильская система является гибридной и более похожа на испанскую. В Испании регистрация недвижимости очень похожа на бразильскую. Отмена контракта приводит к отмене передачи собственности, произведенной регистрацией.

Регистрация недвижимости в Германии не аналогична системе Торренса и не создает абсолютного предположения. На самом деле, после усиления концентрации регистрационных действий, бразильская система стала более похожей на немецкую. В Бразилии регистрация в реестре недвижимости создает относительное предположение о достоверности. То есть, предполагается, что лицо, указанное как владелец в реестре недвижимости, действительно является владельцем.

Однако это относительное предположение может быть опровергнуто. Регистрация может быть признана недействительной. Различия между немецкой системой заключаются в том, что регистрация независима от контракта, и также в том, что лицо, приобретающее недвижимость добросовестно и доверяющее информации, указанной в реестре, не потеряет недвижимость. Недвижимость теряет лицо, действующее злонамеренно или приобретающее ее бесплатно, либо приобретающее недвижимость, когда информация о возможной утрате уже указана в регистрации. В Але&.