Права во Франции на влажность и древесных червей в новом доме

В июне мы купили дом. Перед осмотром я спросил у владельца и агента по недвижимости, есть ли влажность или древоточцы. Они отрицали это, и у меня есть письменное подтверждение. Они также отрицали наличие проблем во время посещений. Мы заказали осмотр, который обнаружил древоточцев и проблему с влажностью/конденсацией из-за плохой вентиляции в обоих чердаках. Если бы мы знали об этом заранее, мы бы не купили этот дом.

Владелец не провел обследование на наличие паразитов в рамках диагностики. Агент и нотариус не упомянули об этом и сказали, что нет необходимости в докладе о термитах в этом районе. Теперь я рассматриваю возможность обращения к независимому нотариусу.

Исходя из ваших слов и того факта, что у вас есть электронное письмо, в котором агент и/или владелец утверждают, что в доме нет термитов или влаги, и, важнее всего, что диагностика на термитов не была предоставлена, когда в этом районе это обязательно, мы считаем, что у вас есть законные основания для судебного иска против продавца по причине скрытых дефектов.

Чтобы такое действие принесло результаты, дефект должен быть серьезным - что, вероятно, выполняется, так как вы говорите, что не купили бы дом, если бы знали об этом заранее, - и он должен существовать до совершения сделки. Однако его не должно было быть настолько заметным, что можно было бы рассмотреть его при обычном осмотре имущества.

В случае влаги обстоятельства могут усугубиться, если владелец пытался прикрыть проблему, покрасив влажные пятна в качестве временного решения. Особенно в случае с термитами, продавец считается юридически ответственным в случае обнаружения дефекта, который должен был быть выявлен диагностическим отчетом, который не был предоставлен.

Независимый нотариус, как вы сказали, может дать консультацию. Однако, в таких спорных случаях, вероятно, будет более эффективно обратиться к адвокату. Нотариус Франсуа Тремоза из группы Монасье в Тулузе сказал, что если диагностика на термитов была обязательной, то помимо продавца под подозрение может оказаться и нотариус, хотя он сказал, что было бы "очень странно" забыть обязательную диагностику или заявить, что она не требуется, когда на самом деле требуется. Он также отметил, что стоит учитывать цену, заплаченную за дом, то есть если цена была низкой, то суд может быть менее склонен к вынесению компенсации или может вынести меньшую сумму. "Если это так, это должно было вызвать подозрение у покупателя," - сказал он.