Позитивные прогнозы для рынка недвижимости в ОАЭ перед Экспо 2020.

Компания JLL (Jones Lang LaSalle) заявила, что несмотря на снижение цен на недвижимость в ОАЭ в последнее время, прогнозы остаются позитивными для рынка в свете приближения Экспо 2020, которое, как ожидается, приведет к оживлению в различных секторах недвижимости, включая жилую, административную и гостиничную.

Дана Солбак

Старший директор отдела исследований компании JLL по Ближнему Востоку и Северной Африке, отметила, что падение цен на недвижимость в ОАЭ обусловлено не только внутренними, но и более существенными внешними факторами, и прогнозируется "продолжение снижения цен в течение следующих 12 месяцев".

В отчете Центробанка ОАЭ за третий квартал текущего года сообщается, что рынок жилой недвижимости продолжает снижаться, особенно в Дубае, где цены упали на 7,4% по сравнению с прошлым годом и на 2,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Средняя цена за квадратный метр составила 12,8 тысяч дирхамов (3,48 тысячи долларов), а арендные ставки упали на 9,6%.

Согласно данным Центробанка, недвижимость в Дубае потеряла 6,1% своей стоимости за третий квартал по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, при этом цены упали только на 1,8% по сравнению с предыдущим кварталом.

Солбак отметила, что помимо внутренних причин, таких как увеличение предложения и снижение спроса, существует несколько внешних факторов, включая падение цен на нефть и общую экономическую нестабильность, которые оказали негативное влияние на доверие инвесторов и экономическую активность.

Она добавила, что ожидания остаются позитивными в связи с Экспо 2020, который даст толчок развитию различных секторов недвижимости, а также с положительным экономическим ростом, подтвержденным результатами анализа внутренней и мировой экономики за третий квартал Центробанка, начиная с того квартала.

JLL прогнозирует дальнейшее снижение цен на покупку недвижимости в следующем году до вступления в силу новых правил и законов правительства, а в Абу-Даби ожидается некоторое замедление на короткой дистанции, но позитивные долгосрочные перспективы из-за запуска первой фазы программы +21, которая обеспечит более благоприятную инвестиционную среду.

По мнению Солбак, действия правительства, такие как предоставление 10-летних виз определенным категориям иностранцев и разрешение на полное владение иностранцами компаниями вне свободных зон, имеют ключевое значение для стимулирования недвижимого рынка, а также внештатное влияние на секторы свободных зон.

Она уверена, что восстановление цен на нефть в третьем квартале также положительно повлияет на спрос на офисные помещения в будущем, благодаря увеличению рабочих мест, что сбалансирует последствия интеграции ключевых сущностей в Абу-Даби, таких как ADNOC и Mubadala.