Пожар: цены на продажу и аренду недвижимости | in.gr

В последние годы цены на недвижимость в Греции достигли рекордных уровней как для покупки, так и для аренды. Увеличение стоимости строительных материалов, низкое предложение объектов, а также растущий популярностью платформ вроде Airbnb в крупных городах и туристических локациях сыграли важную роль в этой тенденции. Появление иностранных инвесторов также способствует значительному росту цен, что делает возможность приобрести жилье недоступной для многих греков.

По данным последнего исследования компании Remax, международный интерес к покупке домов в Греции в первом квартале 2024 года увеличился на 11,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На основе сделок, зафиксированных в предыдущем году, средний рост цен на квадратный метр составил 12%, независимо от года постройки объектов. Популярность Греции как туристического направления делает приобретение недвижимости особенно привлекательным как для личного, так и для инвестиционного использования. Это создает дополнительное давление на рынок и продолжает способствовать росту цен.

Изменение интереса покупателей также отражает изменения в запросах: если раньше основное внимание обращалось на недвижимость в известных курортных зонах и крупных городах, таких как Афины и Салоники, то сейчас интерес проявляется к менее известным регионам, которые ранее не имели сильного спроса. Это приводит к заметному увеличению цен в различных уголках страны.

Например, согласно статистике, в первом квартале 2024 года в следующих регионах наблюдаются изменения цен:

• Лакония: 9,2% увеличение цен на жилую недвижимость
• Пиерия: 8% увеличение
• Фокида: 18,5% увеличение
• Лефкада: 25,6% увеличение
• Превеза: 10,8% увеличение
• Месиния: 10,1% увеличение
• Хиос: 21,3% увеличение
• Евритания: 25,6% увеличение

В других регионах, далеких от крупных городов, также наблюдается рост арендных ставок. Например:

• Серры: 24,6% увеличение
• Ксанти: 20% увеличение
• Лариса: 11,4% увеличение
• Эвбея: 10,1% увеличение
• Аркадия: 10,5% увеличение
• Ахайя: 13,4% увеличение

По данным компании Спитогатос, среднего уровня запрашиваемые цены на аренду жилья увеличились на 8% в первом квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года.

Что касается загородной недвижимости, то такие объекты также становятся все более дефицитными и дорогими. В регионах с высоким туристическим интересом аренда загородных домов бывает довольно затруднительной.

Не обошлось и без сезонных арен, что делает ситуацию еще более сложной. В Рафине цены на летние месяцы достигают от 3500 до 4000 евро, в Халкидики – от 4000 до 7000 евро. Кроме того, на Миконо аренда большинства жилых объектов, площадью в 68 м², варьируется от 18 000 евро с апреля по октябрь, а на Паросе цены на объекты площадью 155 м² поднимаются до 4400 евро в месяц за июль и август.

Согласно данным платформы Spitogatos, интерес иностранцев к покупке недвижимости в Греции также возрос на 11,8% за первый квартал 2024 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Страны, из которых наблюдается наибольшее внимание к приобретению жилья, включают Германию, США, Великобританию, Австралию и Болгарию. Наиболее востребованные районы для иностранных инвестиций включают центры Афин, Халкидики, южные пригороды Афин, а также окрестности Салоник и Киклады. Самыми популярными категориями недвижимости остаются квартиры, дома и виллы.