Повышение ставки вероятно негативно повлияет на рынок жилья

Аналитики утверждают, что повышение процентных ставок в Таиланде может негативно сказаться на рынке жилья, где спрос слабый. Исполнительный вице-президент по исследованиям в компании Asia Plus Securities Тердсак Тавитиратам заявил, что таиландская экономика недавно прошла свое дно и ожидается рост в 2023 году на уровне 3,3%.

"Для достижения этого, экономика должна вырасти на 3,8% во второй половине года", - сказал он. "Это возможно, особенно в четвертом квартале, который ожидается самым сильным, поскольку сектор туризма продолжает расти, а экспорт восстанавливается".

В таких обстоятельствах процентные ставки не должны повышаться, поскольку бат является одной из самых устойчивых валют мира, а денежно-кредитная политика была чрезмерно тугой, заявил г-н Тердсак.

Пирапонг Ярун-эк, президент Ассоциации тайских кондоминиумов, согласился с г-ном Тердсаком в отношении невозможности повышения процентных ставок.

"Таиланд должен сосредоточиться на привлечении иностранных средств через туризм, а не на противодействии оттоку капитала или предотвращении девальвации бата путем повышения процентных ставок", - сказал он.

Помимо развития туристического сектора, правительство должно поощрять туристов посещать страну несколько раз, привлекая их через покупку недвижимости, что может значительно увеличить ВВП.

"Меры, предложенные предыдущим правительством, были слишком многочисленными", - сказал г-н Ярун-эк, также являющийся генеральным директором компании Origin Property, входящей в список SET.

"Правительство может рассмотреть вопрос предоставления виз иностранцам, приобретающим недвижимость стоимостью 1 миллион бат или более, что позволит им получить 1-годичную визу за каждый миллион бат, поскольку более длительное пребывание приводит к увеличению ежедневных расходов в Таиланде".

Правительство также может рассмотреть вопрос установления квоты на иностранный владение до 24,9% для приобретения одноэтажных домов в проектах, чтобы дальнейше стимулировать покупку иностранной недвижимости.

Для обеспечения покупательной способности большинства таиландцев, эта мера может предусматривать минимальные цены на жилье для иностранцев, например, не менее 10 миллионов бат в Большом Бангкоке и не менее 6 миллионов бат в провинциях.

Помимо сохранения стабильных процентных ставок, правительство должно рассмотреть вопрос о смягчении кредитных ограничений еще на 2-3 года, чтобы снизить бремя высоких первоначальных взносов для покупателей вторых или третьих домов, сказал г-н Ярун-эк.

"Молодые выпускники покупают меньше недвижимости. Первокупателям следует стимулировать, подобно покупателям автомобилей впервые", - сказал он.

Сомбун Васинчутчавал, исполнительный директор Frasers Property Home (Таиланд), сказал, что процентные ставки не должны повышаться, так как покупательная способность на рынке жилья восстанавливается.

"Гостиничный бизнес начал восстанавливаться, особенно с заметным ростом независимых путешественников, в основном из Тайваня и Индии", - сказал он.

В результате, вместе с нехваткой рабочей силы, сотрудники гостиниц получают более высокие чаевые, которые выросли с 8 000 бат на человека во время пандемии до 20 000 бат.

"Если эта тенденция продолжится, это приведет к росту спроса на таунхаусы, стоимостью около 3-4 миллионов бат за единицу, и на квартиры, стоимостью около 3-5 миллионов бат за единицу", - сказал он. "Но повышение процентных ставок следует остановить".

Вичай Вирацапан, исполняющий обязанности генерального директора Центра информации по недвижимости (REIC), сказал, что рынок кондоминиумов в этом году не был благоприятным из-за слабого спроса среди местных покупателей.

"Не проданные готовые квартиры - это тревожная проблема", - сказал он. "Во втором квартале оставшиеся непроданные квартиры не сильно увеличились, но в будущем будет дополнительно завершено 4 000 единиц".

По данным REIC, количество непроданных готовых квартир в Большом Бангкоке составило 20 918 единиц во втором квартале 2023 года, по сравнению с 24 121 единицей в первом квартале.

Однако строится еще 32 618 непроданных единиц, которые будут завершены в ближайшие годы, по сравнению с 30 034 единицами в первом квартале, и 20 694 единицы, которые еще не начали строить, по сравнению с 15 565 единицами.

По данным Asia Plus Securities, сумма непроданных готовых квартир 15 крупнейших застройщиков составила 132 миллиарда бат во втором квартале этого года, по сравнению с 136 миллиардами в первом квартале.

Пик был в четвертом квартале прошлого года и составил 145 миллиардов бат, что превысило 120 миллиардов в третьем квартале того же года.

Среднее значение во время первого квартала 2020 года по второй четверти 2022 года во время пандемии составляло 111 миллиардов бат в квартал.

"Недавнее количество не вызывает беспокойства, так как в последние годы сократилось количество новых предложений готовых проектов с непроданными единицами, поскольку застройщики снизили темпы запусков", - сказал г-н Тердсак.