Покупка квартиры с оккупантами: плюсы и минусы.

Хотя оккупация является одной из проблем и беспокойств в сфере недвижимости, некоторые люди находят в этом определенную выгоду. В отличие от того, что может показаться, существует много людей, которые решают приобрести жилье с оккупантами, и каждый раз их становится все больше. Почему люди прибегают к такому варианту жилья, кроется в том, что это скрывает в себе несколько преимуществ, которые могут оказаться очень привлекательными. В этой статье мы объясним плюсы и минусы покупки дома с оккупантами.

Что считается оккупированным жильем?

Оккупация или захват - это акт завладения чужим недвижимым имуществом без согласия владельца. В Испании оккупация считается преступлением, за которое предусмотрены тюремное заключение от шести месяцев до двух лет и штрафы от трех до шести месяцев. Кроме того, оккупант может быть приговорен к выселению из недвижимости и к возмещению владельцу ущерба.

Кому принадлежат дома с оккупантами, выставленные на продажу?

Часто сами владельцы квартир решают выставить их на продажу по цене ниже рыночной, чтобы избежать длительного, трудного и дорогостоящего процесса выселения оккупантов. В других случаях квартиры принадлежат портфельу недвижимости некоторых банков, которые оказались владельцами из-за неспособности платить ипотеку.

Плюсы и минусы покупки дома с оккупантами

Преимущества покупки оккупированного жилья:

• Цена: Квартиры от банков и частных лиц, продающих с оккупантами, продаются по цене ниже рыночной, иногда на 50-60% меньше. Поэтому те, кто готовы столкнуться с недостатками этой схемы, могут найти настоящие сокровища.
• Инвестиционная возможность: С учетом скидки на цену, если удается вернуть жилье и оно находится в хорошем состоянии или инвестировать в его реконструкцию, можно получить привлекательную доходность при продаже или сдаче в аренду.
• Переговоры: Иногда можно достичь соглашения с оккупантами, предложив им компенсацию за добровольное выселение из дома.

Недостатки покупки оккупированного жилья:

• Невозможность наслаждаться домом: Обычно новому владельцу придется проводить и осуществлять процесс выселения, чтобы занять недвижимость.
• Разрушения и повреждения: Часто оккупанты насильственны и причиняют разрушения и повреждения в квартире, поэтому придется их ремонтировать.
• Трудности с финансированием: Финансовые учреждения могут быть склонны не предоставлять кредиты или ипотеки на покупку оккупированных жилых помещений из-за связанных с этим рисков.

Как приобрести жилье с оккупантами?

Перед покупкой необходимо тщательно изучить жилье, наличие обременений и обстоятельства оккупации.

Какие дома предпочитают оккупанты?

Оккупанты предпочитают пустующие жилья и вторые дома. Они часто выбирают дома от банков или хищников для проживания в них. Обычно они предпочитают малонаселенные городские районы или пригород. Однако должники-арендаторы, те, кто входит в дом по договору аренды и затем перестают платить арендную плату, чтобы жить бесплатно в квартире, не имеют предпочтений; для них подходят все варианты.

Как выселить оккупанта из жилья

Если вы покупаете дом с оккупантами, вам придется принять вызов начать юридический процесс для возврата вами права собственности на недвижимость. Закон о гражданском судопроизводстве (LEC) предусматривает, что необходимо подать иск о выселении и для этого необходимо иметь помощь специализированного адвоката, чтобы правильно провести процесс.