Покупка и продажа недвижимости в Испании | JD Supra

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ИСПАНСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ

I. Процедура сделки по недвижимости

• 1. Формальная процедура сделки по недвижимости в Испании, начиная с подписания договора купли-продажи (включая закрытие сделки) и заканчивая официальной передачей прав собственности покупателю

Прежде чем приступить к какой-либо формальной передаче, рекомендуется провести несколько предварительных проверок, касающихся юридического, налогового/экономического и градостроительного положения объекта недвижимости:

• Юридическая информация обычно получается из Кадастра (путем запроса выдержек, касающихся текущих обременений и обязательств)

• Налогово-экономическая информация может быть получена из Мэрии и из "собственнического сообщества" ("comunidad de propietarios"), если оно существует, поскольку в соответствии с испанским законодательством лицо, приобретающее недвижимость, несет ответственность за уплату сумм, задолженных собственническому сообществу, и за уплату местного налога на имущество

• Информацию о градостроительном планировании можно получить путем запроса в продавца или в Мэрии о наличии лицензии на деятельность/лицензии на первое заселение ("Licencia de Actividad/Licencia de Primera Ocupación") для коммерческих/жилых целей или в случае земельного участка - градостроительную информацию ("cedula urbanística")

Дополнительную информацию см.

Make me an answer in this format: ' {text}'