Покупка дома в Португалии: цены стабилизируются в июле

В Португалии снижается спрос на покупку жилья. Продажи жилой недвижимости снижаются, и семьи теперь предпочитают покупать более дешевые дома и брать меньше кредита у банков из-за роста процентных ставок по ипотечным кредитам. Все это влияет на динамику цен на жилье, которые практически не изменились в июле по сравнению с предыдущим месяцем, указывает индекс цен от Idealista. Однако это не является видимой тенденцией по всей территории Португалии, поскольку цены на жилье повысились в восьми столицах районов с июня по июль, причем Виана-ду-Каштелу возглавляет список роста (5,3%). В Лиссабоне и Фаро цены на жилье остались стабильными в этот период.

В Португалии стоимость покупки дома составляла 2 531 евро за квадратный метр (евро/м2) в конце июля, с учетом среднего значения. Это практически такая же стоимость, как и в предыдущем месяце. Кроме того, по сравнению с прошлым годом цены на жилье в Португалии выросли на 6,2%.

Цены на покупку жилья выросли в 8 столицах районов в июле, при этом Виана-ду-Каштелу (5,3%), Браганса (3%) и Сантарем (2,8%) лидируют в списке. За ними следуют Вила-Реал (2%), Порталегре (1,5%), Авейру (1,4%), Фуншал (1,2%) и Порту (0,8%). С другой стороны, цены на жилье остались стабильными в Лейрии (0,2%), Сетубале (0,1%), Браге (0%), Лиссабоне (0%), Фаро (-0,2%) и Эворе (-0,4%). Также отмечается, что стоимость покупки жилья снизилась в шести португальских городах: Понта-Делгада (-2,5%), Коимбре (-1,9%), Каштелу-Бранку (-1,8%), Гуарда (-1,5%), Бежа (-0,9%) и Визеу (-0,9%).

Несмотря на стабилизацию цен, Лиссабон по-прежнему является городом, где покупка жилья самая дорогая - 5 349 евро/м2. Порту (3 441 евро/м2) и Фуншал (2 979 евро/м2) занимают второе и третье места соответственно. За ними следуют Фаро (2 916 евро/м2), Авейру (2 535 евро/м2), Сетубал (2 309 евро/м2) и Эвора (2 203 евро/м2). И список продолжается с Вианой-ду-Каштелу (1 949 евро/м2), Коимброй (1 808 евро/м2), Брагой (1 702 евро/м2), Понта-Делгадой (1 675 евро/м2), Вила-Реал (1 362 евро/м2), Визеу (1 322 евро/м2) и Лейрией (1 311 евро/м2).

Самые экономичные города для покупки жилья в Португалии - Гуарда (720 евро/м2), Порталегре (728 евро/м2), Каштелу-Бранку (811 евро/м2), Браганса (894 евро/м2), Бежа (926 евро/м2), Сантарем (1 129 евро/м2) и Лейрия (1 311 евро/м2). Цены на жилье стабилизировались или снизились в 14 районах и островах из 25 анализируемых португальских районов и островов.

Анализируя по районам и островам, наибольший рост цен на жилье произошел в Порталегре (5,9%) и на острове Файал (3,8%). Затем следуют Виана-ду-Каштелу (3,6%), остров Порту-Санту (2,3%), Гуарда (2,1%), остров Мадейра (1,8%), Сетубал (1,4%), Сантарем (1,1%), Авейру (1%), остров Терсейра (0,8%) и Лейрия (0,6%).

Лидером среди самых дорогих районов для покупки жилья является Лиссабон (3 859 евро/м2), за ним следуют Фаро (3 177 евро/м2), остров Мадейра (2 616 евро/м2), Порту (2 483 евро/м2), Сетубал (2 433 евро/м2), остров Порту-Санту (1 971 евро/м2), Авейру (1 690 евро/м2), Лейрия (1 523 евро/м2), Виана-ду-Каштелу (1 517 евро/м2), Брага (1 509 евро/м2), остров Сан-Мигель (1 499 евро/м2), Эвора (1 437 евро/м2), Коимбра (1 405 евро/м2), остров Файал (1 309 евро/м2), остров Пико (1 293 евро/м2), остров Терсейра (1 118 евро/м2), Сантарем (1 080 евро/м2) и остров Сан-Жорж (1 056 евро/м2).

Самые доступные цены на жилье находятся в Гуарде (668 евро/м2), Порталегре (703 евро/м2), Каштелу-Бранку (847 евро/м2), Брагансе (848 евро/м2), Вила-Реал (979 евро/м2), Визеу (993 евро/м2) и Бежа (1 048 евро/м2). Цены на жилье стабилизировались в регионе Великий Лиссабон, на Алгарве и в Центре. В июле цены на покупку жилья выросли в двух регионах страны. Во главе подъема находится Алентежу (4,3%), за ним следует Автономный регион Мадейра (1,8%). В то время как на Алгарве (0,1%), в Центре (-0,2%) и в Метрополитанской области Лиссабона (-0,4%) цены на жилье остались стабильными. С другой стороны, цены снизились в Автономном регионе Азорские острова (-0,9%) и в Северном регионе (-0,6%). Метрополитанская область Лиссабона с 3 492 евро/м2 остается самым дорогим регионом для покупки недвижимости, за ним следуют Алгарве (3 177 евро/м2), Автономный регион Мадейра (2 607 евро/м2) и Север (2 107 евро/м2). На противоположном конце таблицы находятся Автономный регион Азорские острова (1 346 евро/м2), Центр (1 400 евро/м2) и Алентежу (1 588 евро/м2), которые являются самыми доступными регионами для покупки жилья.

Индекс цен на недвижимость Idealista

Для составления индекса цен на недвижимость Idealista анализируются предлагаемые цены (на основе площади в квадратных метрах), опубликованные рекламодателями Idealista. Статистически удаляются нетипичные объявления и объявления с ценами, не соответствующими рыночным. Мы также включаем типологию "частные дома" и исключаем все объявления, которые находятся в нашей базе данных и не вызывают интереса у пользователей. Конечный результат получается путем вычисления медианы всех действительных объявлений каждого рынка. Полный отчет доступен по ссылке: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/.