Покупка дома в Португалии? Цены стабилизировались в июле.

Поиск жилья для покупки замедляется в Португалии. Продажи недвижимости снижаются, а семьи теперь предпочитают приобретать более дешевые дома и брать меньше кредита в банках из-за повышения процентных ставок по ипотеке. Все это влияет на изменение цен на жилье, которые практически не изменились в июле по сравнению с предыдущим месяцем, указывает индекс цен от Idealista. Однако это явление может не быть заметным почти на всей территории Португалии, поскольку цены на жилье выросли в восьми главных городах, с июня по июль, с возглавляющими ростом Вианой-ду-Каштелу (5,3%). В то время как в Лиссабоне и Фару цены на жилье остались стабильными в этот период.

В Португалии стоимость квадратного метра жилья составила 2531 евро в конце июля, при рассмотрении медианной стоимости. Это практически такая же сумма, как и в предыдущем месяце. Что касается годового изменения, то цены на недвижимость в Португалии выросли на 6,2%.

Цены на покупку домов возрастают в 8 столицах округа

В июле цены на покупку домов выросли в 8 из 20 анализируемых столиц округов, с Вианой-ду-Каштелу (5,3%), Брагансой (3%) и Сантаремом (2,8%) во главе списка. За ними следуют Вила-Реал (2%), Порталегре (1,5%), Авейру (1,4%), Фуншал (1,2%) и Порту (0,8%). С другой стороны, цены на продаваемое жилье остались стабильными в Лейрии (0,2%), Сетубале (0,1%), Браге (0%), Лиссабоне (0%), Фару (-0,2%) и Эворе (-0,4%). Также отмечается, что недвижимость для покупки дешевеет в шести португальских городах: Понта-Делгаде (-2,5%), Коимбре (-1,9%), Каштелу-Бранку (-1,8%), Гуарда (-1,5%), Бежа (-0,9%) и Висеу (-0,9%).

Несмотря на стабилизацию цен, Лиссабон остается самым дорогим городом для покупки жилья

Лиссабон остается самым дорогим городом для покупки жилья: 5 349 евро за квадратный метр. Порту (3 441 евро за квадратный метр) и Фуншал (2 979 евро за квадратный метр) занимают второе и третье место соответственно. За ценами на жилье, превышающими 2 000 евро за квадратный метр, следуют Фару (2 916 евро за квадратный метр), Авейру (2 535 евро за квадратный метр), Сетубал (2 309 евро за квадратный метр) и Эвора (2 203 евро за квадратный метр). И список продолжается с Вианой-ду-Каштелу (1 949 евро за квадратный метр), Коимброй (1 808 евро за квадратный метр), Брагой (1 702 евро за квадратный метр), Понта-Делгадой (1 675 евро за квадратный метр), Вила-Реалом (1 362 евро за квадратный метр), Висеу (1 322 евро за квадратный метр) и Лейрией (1 311 евро за квадратный метр).

Самые доступные города для покупки жилья в Португалии

Самые доступные города для покупки жилья в Португалии - это Гуарда (720 евро за квадратный метр), Порталегре (728 евро за квадратный метр), Каштелу-Бранку (811 евро за квадратный метр), Браганса (894 евро за квадратный метр), Бежа (926 евро за квадратный метр), Сантарем (1 129 евро за квадратный метр) и Лейрия (1 311 евро за квадратный метр).

Анализ округов и островов

Анализируя по округам и островам, наибольшие повышения цен на продажу недвижимости произошли в Порталегре (5,9%) и острове Файял (3,8%). За ними следуют Виана-ду-Каштелу (3,6%), остров Порту-Санто (2,3%), Гуарда (2,1%), остров Мадейра (1,8%), Сетубал (1,4%), Сантарем (1,1%), Авейру (1%), остров Терсейра (0,8%) и Лейрия (0,6%). Стоит отметить также, что цены на покупку жилья оставались стабильными в июле в округе Бежа (0,4%), Вила-Реал (0,4%), Фару (0,1%), острове Пико (-0,3%) и Эворе (-0,4%). С другой стороны, цены на жилье снизились на острове Сан-Жорже (-5,6%), в Брагансе (-3,2%), в Коимбре (-2%), в Браге (-1,3%), в Каштелу-Бранку (-1,2%), в Порту (-0,8%), на острове Сан-Мигель (-0,7%), в Лиссабоне (-0,6%) и в Висеу (-0,5%). Это означает, что цены на продаваемое жилье стабилизировались или снизились в 14 из 25 анализируемых португальских округах и островах.

Районы Лиссабона, Алгарва и Центр

Цены на жилье стабилизировались в Великом Лиссабоне, на Алгарве и в Центре. В течение июля цены на покупку жилья выросли в двух регионах страны. Во главе подъема указан Алентежу (4,3%), за которым следует Автономный район Мадейра (1,8%). Цены на жилье оставались стабильными в Алгарве (0,1%), Центральной части (-0,2%) и Метрополитанной области Лиссабона (-0,4%). С другой стороны, цены снизились в Автономном районе Азорских островов (-0,9%) и на Севере (-0,6%).

Лидеры рейтинга самых дорогих регионов для покупки жилья

Метрополитанская область Лиссабона с 3 492 евро за квадратный метр остается самым дорогим регионом для приобретения жилья, за ним идет Алгарве (3 177 евро за квадратный метр), Автономный район Мадейра (2 607 евро за квадратный метр) и Север (2 107 евро за квадратный метр). На противоположном полюсе таблицы находятся Автономный район Азорских островов (1 346 евро за квадратный метр), Центр (1 400 евро за квадратный метр) и Алентежу (1 588 евро за квадратный метр), которые являются самыми доступными регионами для покупки жилья.

Для составления индекса цен на недвижимость от Idealista анализируются предложенные цены (на основе квадратных метров) публикуемые рекламодателями Idealista. Из статистики исключаются аномальные объявления и цены, не соответствующие рынку. Мы также добавляем категорию "частные дома" и удаляем все объявления, которые находятся в нашей базе данных и которые не привлекают внимание пользователей в течение некоторого времени. Окончательный результат получается путем нахождения медианы всех действительных объявлений каждого рынка.