Покупка дешевого дома в Италии: реальная действительность.

Подпишитесь на бесплатную рассылку путешествий Саймона Калдера, чтобы получать экспертные советы и скидкиGet Simon Calder’s Travel email

В последние годы супердешевые итальянские дома стали предметом легенды.

Инициатива "Case 1 Euro", запущенная в 2017 году, была задумана властями для борьбы с эффектами обезлюдевания в сельских районах и восстановления запущенных зданий. Поскольку заброшенные дома и квартиры были проданы в маленьких сельских городках по всей стране, идея приобрести небольшое уголок Италии за цену эспрессо была привлекательна для покупателей со всего мира. Однако, несмотря на заманчивость дома за один евро, реальность оказывается гораздо дороже. Большинству недвижимости, продаваемой по такой цене, требуются крупные ремонты, чтобы сделать ее пригодной для проживания. Некоторые представляют собой не более четырех стен и разваливающуюся крышу.

В результате многие покупатели предпочитают заплатить больше за дом, который требует меньше работы. По меркам британцев или американцев, они все равно являются выгодными сделками - не редкость купить и модернизировать собственность в прекрасной сельской деревне за меньше чем 50 000 евро.

Чтобы узнать реальность за заголовками о 1 евро, The Independent встретился с некоторыми покупателями домов по низкой цене, чтобы узнать о их опыте.

Мередит перед видом из своей собственности (Мередит Таббоне)

"Это была та же деревня, из которой была моя семья"

В 2019 году Мередит Таббоне уже начала процесс получения итальянского гражданства через своих бабушку и дедушку, когда она увидела в интернете статью о лотерее на дома стоимостью 1 евро в Сицилии.

"Я прочитала статью и поняла, что это та же самая деревня, из которой была моя семья", - говорит Мередит из Чикаго.

В течение нескольких недель она стала гордым владельцем небольшого двухэтажного таунхауса в Самбуке, живописном средневековом городе на холмах на западе Сицилии. Хотя она много раз посещала Италию, она никогда не была на Сицилии, но возможность иметь место в нескольких улицах от места, где выросли ее дедушка и бабушка, перевесила все риски.

В то время как в некоторых итальянских городах можно купить дом за 1 евро, в случае Мередит процесс был немного иным. Торги на этот дом начались всего за 1 евро через тайный аукцион, который она в конечном итоге выиграла, сделав ставку в размере 5 555 евро. Даже при такой дешевой цене, требовались серьезные работы.

"Там не было окон, нет проточной воды, нет электричества", - объясняет она спустя три года. - "Это дом, который был построен в 1600-х годах".

Чтобы выполнить значительный ремонт, она установила себе бюджет в размере 35 000 евро и связалась с местным архитектором через Инстаграм перед своим первым визитом в Самбуку в конце 2019 года. Несмотря на то, что они не говорят на одном и том же языке, они сразу нашли общий язык похожих идей, и он продолжил возглавлять весь проект, что, по словам Мередит, сэкономило ей много головной боли в долгосрочной перспективе.

С тех пор она купила соседний дом, значительно превысив свой первоначальный лимит бюджета, чтобы отремонтировать свою покупку за 1 евро. Она планирует превратить помещения в мечту о втором доме и проводить каждый третий месяц на Сицилии.

Несмотря на растущие затраты, она не жалеет о покупке в Самбуке. "Если бы я строила этот дом в Чикаго, он стоил бы свыше 2 миллионов долларов, но в Самбуке я могу построить его за 200 000 долларов".

Дом Мередит в Самбуке (Мередит Таббоне)

"Я просто загуглила "Где лучше всего инвестировать в недвижимость?"

Хотя привлекательность дома за 1 евро невероятно соблазнительна, это не для всех. Некоторые люди предпочитают заплатить немного больше за дома, которые требуют гораздо меньше работы.

Получив наследство от родственника, сестры Бекки, 40 лет, и Лаура Стивенсон, 37 лет, из Брэдфорда решили вложить свои деньги в недвижимость.

"Этого было недостаточно, чтобы внести задаток на дом в Лондоне", - говорит Бекки. - "так я начала искать возможность покупки заграницей - просто загуглила "Где лучше всего инвестировать в недвижимость?", и я нашла Сицилию".

Поиски привели Бекки в контакт с MyHouse, агентством недвижимости, базирующимся в Чанчане, еще одном красивом городке на холмах на западе Сицилии. Другой "одноевропейский город" Чанчана в последние годы привлек множество иностранных покупателей своими усилиями по борьбе с обезлюдеванием.

Сестры прилетели в Италию в конце 2019 года и провели выходные, осматривая имущества. Не прошло и много времени, чтобы они нашли то, что им понравилось - двухэтажный дом в центре города - и вскоре после того, как они сделали ставку в размере 9 000 евро, он стал их.

Они внесли задаток (половину ставки) и вернулись обратно в Англию, пока агентство занималось необходимыми проверками. Следующий раз они посетили город в сентябре 2020 года, и у них уже был дом в Италии.

"Подпишите эти документы, переведите деньги, и он ваш".

Для Стивенсонов процесс, вероятно, не мог пройти лучше, даже несмотря на то, что они купили дом во время глобальной пандемии. Бекки считает, что покупка дома в то время на самом деле помогла.

"Я думаю, что, вероятно, не было многих людей, проходящих через это же, так что все происходило довольно быстро и гладко", - говорит она.

В целом, опыт оказался чрезвычайно положительным для девушек. Только ремонтные работы требовали некоторого терпения, поскольку они привыкали к итальянским временным рамкам. В то время как дом был годным для проживания, когда они его купили, он требовал некоторой работы, чтобы привести его к современному стандарту.

"Качество работы исключительное. Но вы должны просто забыть о временах. Если вы считаете, что что-то займет месяц, возможно, это займет полгода", - говорит Бекки.

Вид из сицилийского дома Кэндис и Энди (Кэндис Бомонт)

"Они приняли нас как часть семьи"

Кэндис, 33 года, и Энди Боумонт, 39 лет, из Хэмпшира также нашли свою мечтательную собственность в Чанчане, Сицилия, используя того же агента, что и Стивенсоновы.

Хотя они заплатили больше, 35 000 евро, им удалось приобрести двухкомнатную виллу, расположенную на холмах недалеко от города, с потрясающими видами и 1,4 акра земли.

"Процесс покупки не был таким напряженным, как в Великобритании, где вам нужно взять ипотеку на 300 000 фунтов", - говорит Кэндис.

Поскольку недвижимость в Италии настолько дешева, многие люди могут позволить себе покупку без задолженности. Помимо юридической бюрократии, которая сопутствует покупке дома за границей (юридические расходы могут составлять до 3 000 евро), сделку практически ничто не задерживает - если у вас есть хороший агент, говорящий по-английски, или переводчик.

Используя MyHouse, Бомонтам процесс оказался простым. Увидев подходящую имущество онлайн, они отправились посмотреть его своими глазами, прежде чем сделать ставку. Весь процесс занял около четырех месяцев.

Фактически, покупка автомобиля оказалась единственной большой проблемой в их итальянском приключении. "Мы не можем купить автомобиль, и если мы привезем автомобиль из Англии, его придется зарегистрировать в Италии, но мы не можем перейти на итальянскую регистрацию без итальянского резидентства", - объясняет Кэндис.

Проблемы с резидентством являются одной из главных головных болей для британцев, желающих купить дом в Италии. Хотя это не помешает покупке, покупка жилья в Италии не дает британцам резидентство после выхода Великобритании из ЕС.

Кроме того, граждане Великобритании могут проводить только 90 дней каждые 180 в Италии, согласно условиям соглашения о Brexit. Как нерезидентам, также присутствуют дополнительные налоги на коммунальные услуги, хотя Кэндис говорит, что даже с более высокой ставкой для нерезидентов они по-прежнему платят примерно четверть того, что платят в Великобритании.

Помимо положительного опыта, все пять покупателей соглашаются, что радушный прием, который они получили в своем итальянском раю, сделал процесс еще более приятным. Для многих из этих городов, будь то продажа домов по очень низкой цене или нет, население уменьшается. Возможность иметь новых жителей часть года или постоянный поток туристов считается огромным подспорьем для местной экономики.

"Все очень дружелюбны. Мы не говорим на итальянском, но они очень приветливы. У нас замечательные соседи. Они приняли нас как часть семьи", - говорит Кэндис.