Подача в суд на французского агента за недвижимость из-за высокой цены

Агентства недвижимости обязаны давать реалистичную оценку недвижимости и должны быть способны обосновать цены, которые они рекомендуют. Если оценка от агента была слишком завышенной, то вы можете потребовать вернуть деньги. Суды утверждают, что агенты должны быть способны обосновать свою цену на основе цен на аналогичные недвижимости, проданные в то время, когда была дана оценка.

Недавний случай в Нормандии приводит к крайнему примеру. Супружеская пара обратилась в агентство в 2012 году, чтобы продать свой дом и переехать в более маленький. Агентство оценило, что дом продастся за €400,000 и, на основе этой цены, супруги выставили дом на продажу и купили другой, более маленький, от того же агентства за €309,000.

Они взяли мостовой кредит, чтобы совершить покупку, однако дом так и не продался, и им пришлось продлить кредит за дополнительные расходы. В конечном итоге, дом был продан всего за €242,000. Пара подала в суд на агентство, обвинив его в завышении цены на первый дом для продажи им второго и заработке на комиссии. Агентство не смогло доказать, что они исследовали цены на аналогичные недвижимости, и нижестоящий суд назначил компенсацию в €82,638. Сумма была уменьшена на аппеляции до €28,500, что представляет собой комиссию, заработанную агентством, и затраты на дополнительные проценты по кредиту.

В другом случае, агентство было вынуждено выплатить €2,000 в качестве возмещения "за разочарование", после того как дом, оцененный ими в €450,000 в 2006 году, был продан всего за €260,300 в 2008 году.