Почему турецкие инвесторы увеличили заявки на греческую Golden Visa на 160%

Введение: быстрый сдвиг в предпочтениях инвесторов

Интерес к недвижимости Турции и греческой недвижимости взаимосвязанее, чем кажется на первый взгляд. За 2025 год число заявок от турецких инвесторов в программу Golden Visa Греции выросло на 160% — это не просто всплеск туристического интереса, это сигнал о смене стратегий у владельцев капитала из Турции. В нашей статье мы разберём, что именно подтолкнуло этот рост, что он значит для рынка недвижимости и какие практические шаги стоит учитывать покупателям и инвесторам.

Ключевые данные: что произошло в цифрах

• Рост заявок от турецких граждан составил 160% в 2025 году.
• Доля турецких инвесторов в общей массе заявок достигла 15,9%.
• Общее число выданных разрешений по греческой Golden Visa выросло до 8 879.
• На турок пришлись более 3 000 из этих разрешений.

Эти цифры показывают масштаб изменения: турецкие инвесторы переместились из категории «внимательные наблюдатели» в группу активных участников программы.

Мнение отраслевого эксперта

Как отметил Хаитам Ахмет Аламариоглу (Haitham Ahmet Alamarioğlu), CEO Level Immigration & Properties, увеличение путешествий во время религиозных праздников, в частности Курбан-байрама, дало многим инвесторам возможность оценить страну лично. Многие из тех, кто впервые приезжал как турист, затем трансформируют поездку в рассмотрение вариантов недвижимости и резидентства.

Почему турки покупают греческую недвижимость: экономические и персональные мотивы

Мы видим совокупность факторов, которые делают Грецию привлекательной для инвесторов из Турции. Причины можно разделить на финансовые и личные:

• Финансовые мотивы
  • Защита капиталов от домашней инфляции и девальвации
  • Приобретение активов в евро как способ диверсификации валютных рисков
  • Поиск стабильных объектов, пригодных для аренды или сохранения стоимости
• Персональные и стратегические мотивы
  • Доступ к Шенгенской зоне и безвизовое перемещение по 26 странам
  • Возможность получения резидентства для бизнеса, учебы и медицинского обслуживания
  • Долгосрочное планирование миграции семьи или образование детей

Эти факторы работают вместе: финансовая обеспокоенность усиливает интерес к географической мобильности, а доступ в Европу делает инвестицию в недвижимость логичным инструментом.

Что это значит для рынка недвижимости Греции и для покупателей

Рост заявок от турок меняет динамику спроса на греческом рынке недвижимости. Мы выделяем несколько практических последствий для рынка и конкретных участников.

Для продавцов и застройщиков

• Повышенный спрос на объекты, ориентированные на иностранного покупателя: квартиры у моря, туристические апартаменты, качественные городские квартиры.
• Усиление конкуренции между агентствами, работающими с международными покупателями.

Для местных рынков аренды и туризма

• Потенциальный рост предложения краткосрочной аренды, особенно в туристических регионах и крупных городах.
• Увеличение числа инвесторов, использующих недвижимость для сдачи в аренду как источник дохода в евро.

Для покупателей из Турции: что конкретно меняется

Мы рекомендуем учитывать следующие моменты:

• Диверсифицировать инвестиции: не ограничиваться единственным объектом или районом.
• Тщательно проверять правовой статус недвижимости и историю владения.
• Оценивать налоговые обязательства в Греции и в Турции при владении зарубежной недвижимостью.

Типы недвижимости, которые чаще выбирают турецкие инвесторы

Источник прямо не указывает распределение по классам объектов, но на основании трендов на рынке и поведения инвесторов можно выделить приоритеты:

• Городские квартиры в крупных центрах, где востребован долгосрочный наём.
• Прибрежные апартаменты и виллы, привлекательные для сдачи в сезон и для личного пользования во время путешествий.
• Объекты с готовой инфраструктурой и управлением недвижимостью для удалённого инвестора.

Мы видим, что турецкие покупатели чаще ориентируются на недвижимость, которая сочетает доступность для личных поездок и коммерческий потенциал сдачи в аренду.

Практическое руководство для турецких покупателей недвижимости и соискателей Golden Visa

Мы собрали пошаговый набросок действий для тех, кто рассматривает покупку через программу инвестиционного резидентства.

1. Определите цель покупки
   • Резиденство и мобильность? Доход от аренды?