Почему недвижимость - надежное вложение - Финансовое Зеркало

Инфляционная ставка на Кипре снижается, но все еще остается высокой [на уровне 6,7% в феврале]. Процентные ставки низкие: 1,29% для депозитов населения и 1,27% для бизнес-депозитов.

Кроме того, нет других возможностей для инвестиций, так как Кипрская фондовая биржа показывает низкую доходность около 2% в год, а также есть возможность приобретения правительственных облигаций.

Инфляционный эффект заключается в том, что он увеличивает стоимость заемных средств и, в то же время, повышает стоимость производства, что затрудняет производство товаров и услуг, включая недвижимость, дома и квартиры.

Из-за войны на Украине строительство новых объектов пострадало, снижение выдачи разрешений на строительство из-за увеличения затрат.

Однако спрос остается стабильным, особенно на непродаваемые объекты. Согласно общему индексу RICS, средний доход от недвижимости на Кипре в 2022 году составил:

• Квартиры 5,30%
• Дома 2,80%
• Магазины 5,70%
• Склады 4,30%
• Офисы 5,30%
• Квартиры для отпуска 5,40%
• Дома для отпуска 2,70%

Из продаж за 2022 год видно, что рынок недвижимости сильный и сумма продаж почти достигла 6 млрд евро. Согласно Кадастровому управлению, лидером продаж являются квартиры, общая сумма продаж не только достигла уровня 2018 года, но и превысила его (20 799 продаж в 2022 году против 18 336 в 2018 году), при этом местные покупатели составляют более 80%, около 13% от ЕС и 7% от других стран. Согласно последнему отчету Кадастрового управления, война на Украине не оказала существенного влияния на стоимость недвижимости в 2022 году, а контракты на задатки увеличились примерно на 30% [10 347 в 2021 году и 13 409 в 2022 году].

Сравнивая 2021 год с 2022 годом, очевидно, что доходность квартир и домов увеличилась. Поэтому вложение в недвижимость в 2023 году является надежным инвестиционным решением, а спрос остается высоким, особенно в Лимассоле, с доходностью квартир 7% и от 4% до 6% для остальной части Кипра в зависимости от местоположения и типа недвижимости.

Не ожидается, что стоимость недвижимости будет "скорректирована" вниз, так как на Кипре сильная экономика и высокий спрос на недвижимость; при стабильном предложении на данный момент и уменьшении количества разрешений на строительство в 2023/2024 годах, стоимость недвижимости не только будет стабильной, но, возможно, будет двигаться вверх.

Следует отметить явное увеличение спроса иностранных покупателей на кипрском рынке с 2020 по 2022 год; продажи иностранцам в 2020 году составили 2432 единицы, в 2021 году - 3057, а в 2022 году - 4123.

В заключение, и что касается иностранных покупателей, следует отметить, что Кипр предлагает не только хорошие инвестиции на рынке недвижимости. За минимальные инвестиции в размере 300 000 евро, иностранные покупатели могут остаться на Кипре, получив разрешение на проживание, работать, учиться и наслаждаться более чем 350 днями солнца, а также налоговыми и другими льготами. При этом широкое использование английского языка является великим преимуществом.

Автор: Антонис Лоизос F.R.I.C.S. - Antonis Loizou & Associates Ltd. - Оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости.