По данным INFO EUROPE 1, цены на жилье во Франции выросли на 7,2% в 2022 году.

Инфляция и кризис покупательной способности серьезно влияют на повседневную жизнь французов. И в сфере жилья этот груз усилился в 2022 году. Согласно проведенному в четверг отчету агентстванедвижимости "Ги Окей", цены на недвижимость выросли в 2022 году. Наблюдается рост цен на 7,2% за январь-сентябрь в старом фонде.

Повышение цен на жилье

В подробностях, это цены на дома подталкивают цифры вверх, + 10,9% за м2 по сравнению с +4% для квартир. "Эта тенденция была такой же в прошлом году, это эффект Covid-19", - поясняет Стефан Фриц, генеральный директор компании "Ги Окей" на эфире "Европа 1". "Потребности покупателей изменились. Люди хотят одну дополнительную комнату, детям, чтобы работать на расстоянии, немного сада, балкона..."

Нехватка недвижимости в регионе ПРО

"Нехватка" недвижимости в регионе ПРО, где эти росты наиболее сильны? Южный регион и Западная фасада оказываются особенно привлекательными, настолько, что наблюдается нехватка объектов (в том числе домов) во многих городах, таких как Монпелье, Ним, Ницца, Перпиньян, Тулон, Монтобан. В отличие от этого, крупные метрополии, такие как Париж, Лион и Лилль, стабилизировались. Исключение составляет Марсель, который привлек множество покупателей из-за своей доступности, качества жизни и перепланировки города: рост цен на рынке превышает средненациональный уровень, +8,5% за м2! "В регионе Прованс-Альпы-Лазурный Берег, на Юго-Востоке, есть нехватка недвижимости", - объясняет Стефан Фриц.

Рынок Иль-де-Франс

И что насчет рынка Иль-де-Франс, самого населенного региона Франции? Сеть агентствнедвижимости "Ги Окей" отмечает очень серьезный рост количества продаваемого жилья в Иль-де-Франс, особенно на 2-м кольце (+21% по объему). Проблема энергетической реконструкции. В среднем во всей стране 8% предлагаемых старых объектов недвижимости являются "энергетическими дырами": это +1 пункт по сравнению с 2021 годом.

Минимальное увеличение. Объекты, классифицированные как F и G, предлагаемые для продажи, наиболее характерны для городов Дижон, Анси, Лимож, Клермон-Ферран, Сен-Этьен, Гренобль и Руан. В Иль-де-Франс цифры вызывают беспокойство, с +28% объектов, классифицированных как F и G, предлагаемых к продаже с января по сентябрь 2022 года. Общая доля таких объектов на парижском рынке составляет 11%.

Проблема энергетической реконструкции

"Здесь действительно серьезная проблема, так как арендная плата здесь гораздо выше, а запрет на сдачу в аренду объектов классов G повлияет на владельцев", - говорит Стефан Фриц. "Стоимость работ здесь намного выше, чем в провинции, поэтому это существенно сказывается". Начать энергетическую реконструкцию или продать? Многие владельцы сделали выбор, чтобы расстаться со своим имуществом. "Есть иерархия в классах", - продолжает генеральный директор компании "Ги Окей". "Классы A до C в среднем продаются во Франции от 3200 до 3700 евро за среднеметражный метр, тогда как классы F и G продаются по цене 2500 евро/м2". Сколько это будет стоить перейти из одного энергетического класса в другой? "В среднем говорят о 17 000 евро за 50 м2", - считает Стефан Фриц, высказывая при этом некоторые сомнения. И заключает: "Оборот рынка, вероятно, останется прежним, но мы знаем, что рынок будет двигаться. Предстоящие месяцы будут немного сложнее, особенно с влиянием на аренду".