Пять самых дорогих испанских столиц для покупки и аренды

Цены на жилье продолжают расти после увеличения на 7,2% в августе, достигнув среднестатистического значения по стране в €2,004 за квадратный метр. Несмотря на этот рост, они все еще на 5,3% ниже исторического рекорда цен на жилье в Испании. В то же время средняя арендная плата впервые достигла отметки €12 за квадратный метр в месяц, что стало высшей точкой за всю историю, зафиксированной в ежемесячных отчетах idealista, после годового увеличения на 9,5% в августе.

В настоящее время пять испанских столиц имеют максимальные цены на продажу и аренду. Это:

• Сан-Себастьян
• Мадрид
• Малага
• Пальма
• Санта-Крус-де-Тенерифе

Интересно, что на протяжении августа 25 провинциальных столиц достигли верхнего предела цен на аренду, в то время как на рынке продаж таких столиц всего восемь, причем все эти пять городов совпадают в обоих сегментах.

Сан-Себастьян удерживает первое место по средней стоимости жилья в этой пятерке, с ценой в €5,326 за квадратный метр, опережая Мадрид с €4,015 за квадратный метр и Пальму с €3,863 за квадратный метр. Замыкает пятерку:

• Малага с €2,594 за квадратный метр
• Санта-Крус-де-Тенерифе с €1,888 за квадратный метр

При этом Санта-Крус отмечает наибольшее увеличение цен за последний год с ростом на 17,7%, следом идут Малага с 13,7% и Пальма с 13,2%.

В то время как рост цен в Сан-Себастьяне составляет 3,6%, а в Мадриде — 3,1%, они накапливали увеличение с конца пандемии и экономического кризиса. В 2018 году испанская столица прервала ценовую стену, установленную предыдущим строительным бумом. Темпы роста сохранялись до начала пандемии, после чего, в конце 2020 года, цены немного замедлились. Однако начиная с середины 2021 года, стоимость жилья в столице не прекращает расти и с июня уже превысила €4,000 за квадратный метр.

Недостаток предложения вызывает рост цен на аренду. В данный момент аренда в Мадриде превышает аренду в Сан-Себастьяне, где стоимость составляет €17.4 за квадратный метр, уступая лишь Барселоне с €19.4 за квадратный метр. Каталонская столица достигла нового рекорда по ценам на аренду, однако по продажам ее показатели остаются на 3,9% ниже максимума 2007 года (€4,310 за кв.

Далее по списку идет Сан-Себастьян с €17 за квадратный метр в августе. Пальма стоит €14.7, Малага — €12.8, а Санта-Крус-де-Тенерифе — €10.5 среди этих пяти столиц, которые демонстрируют максимумы как в области продаж, так и аренды. Андалусийская столица и Балеарские острова выделяются увеличением более 20% в годовом исчислении, уступая при этом лишь увеличению в Валенсии и Аликанте, также достигнувшим новых рекордов по аренде, но не по продажам.

Резкие скачки цен в Сан-Себастьяне (11,4%) и Мадриде (10,9%) были также замечены за последний год. В августе не менее 14 столиц зафиксировали двузначные повышения цен на аренду. Как недавно заявил представитель idealista, Франсиско Инарета, в интервью El País, «главной проблемой на рынке аренды является нехватка доступных предложений. Запасы не восстанавливаются и продолжают оставаться недостаточными для спроса, и пока эти напряжения не исчезнут, мы увидим продолжение роста цен».

По данным последних исследований, уже девятый месяц подряд цены находятся на рекордных высотах по всей Испании, а также во большинстве провинциальных столиц. Для обеспечения большего количества домов на рынке необходимы серьезные меры. Как видно из ситуации 2020 года, когда значительный рост запасов привел к двузначному падению цен на аренду по всей стране. Важно переосмыслить отношения между арендаторами и арендодателями, так как последние, по сути, являются важнейшей частью решения проблемы.