Перспективы жилья в 1-м квартале угасли

Негативные факторы сдерживают настроение людей.

Люди рассматривают предложения по недвижимости на ярмарке.

Прогноз на рынке недвижимости

Прогноз на рынке недвижимости остается неопределенным на первый квартал, поскольку и разработчики, и покупатели не испытывают доверия к исполнению и покупке из-за повышенных процентных ставок. Acting Director-General of the Real Estate Information Center (REIC) Вичай Вираткапан заявил, что как предложение, так и спрос на жилье пострадали от повышенных процентных ставок, которые несколько раз поднимались в прошлом году до уровня 2,5%. «Разработчики сталкиваются с более высокими финансовыми затратами, а покупательская способность домокупателей снижается, что в конечном итоге влияет на доходы разработчиков», - сказал он.

Спрос на жилье в Большом Бангкоке

REIC провел исследование спроса на жилье в Большом Бангкоке в ноябре прошлого года на ярмарке House and Condo Fair, предложив 500 респондентам оценить настроение. Индекс в четвертом квартале 2023 года составил 44,5, что лучше результатов первых девяти месяцев (41,2), но все равно ниже среднего показателя в 50, что указывает на низкое доверие купцов к покупке жилья. "Низкое доверие вероятно связано с медленной экономикой, повлиявшей на несколько негативных факторов, особенно на повышение процентных ставок, которые, как ожидается, останутся на этом уровне некоторое время", - сказал г-н Вичай.

Негативное влияние на покупательскую способность

Кроме того, Центробанк Таиланда не собирается смягчать ограничения на кредитование из-за раздувшегося уровня долгов домохозяйств. Эти факторы оказывают негативное влияние на покупательскую способность и доверие домокупателей к приобретению жилья, поскольку они опасаются отказа в ипотеке, отмечает центр.

Исследование спроса на жилье

Исследование показало, что 46% респондентов имеют возраст от 25 до 34 лет, а 60% имеют работу. Около 35% респондентов зарабатывают от 15 001 до 30 000 бат в месяц. Приблизительно 36% респондентов, что больше, чем 28% за первые девять месяцев, хотят купитьдом для проживания, в то время как доля тех, кто покупает для инвестиций, снизилась с 18% до 15%. Основными факторами для покупки являются удобство путешествий (12,6%), а также покупка для аренды или спекуляции (12,4%).