Переехав в Испанию из Калифорнии, я купил 2 объекта недвижимости по цене менее 370 000 долларов. Процесс оказался на удивление проще, чем при покупке дома в Окленде.

Это эссе, созданное по принципу рассказа, основано на беседе с Мэй Леонг, 62-летней полупенсионеркой, профессиональным консультантом по карьере, бизнес-консультантом и сборщиком средств для некоммерческой организации, которая переехала из Окленда в Валенсию, Испания. Он был отредактирован с целью сокращения и повышения ясности.

Мой муж родом из Лимерика, Ирландия, но мы провели первые 35 лет вместе в США. Поскольку все это время мы жили в США, было только справедливо провести наши последние годы в Европе и исследовать многочисленные страны этого континента. В январе 2023 года мы переехали из Окленда, Калифорния, в Валенсию, Испания.

Мы хотели выйти на пенсию в теплом месте, в городе у воды, поэтому мы рассматривали Лиссабон, но из-за его холмистой местности мы обратили взгляд в другую часть Европы. Валенсия, Испания, представлялась нам как место с низкой стоимостью жизни, и в течение года мы приобрели там два объекта недвижимости - полностью за наличные деньги. За одно имущество мы заплатили 170 000 долларов, а за другое - 200 000 долларов. Кроме того, мы заплатили налоги на недвижимость, которые не входили в стоимость продажи.

У нас есть ипотека на 3 000 долларов в США, но мы рассматриваем возможность постоянного проживания в Валенсии. Мы живем американской мечтой в Испании - мы владеем своим домом свободно и без обременений.

Мы, вероятно, продадим нашу недвижимость в США. Мы сдаём ее в аренду, но, вероятно, продадим, так как ее выплачивать займет десятилетия. Мой муж - бывший капитан парусного судна, а я полуконопативная. Когда мы покупали наш дом в Калифорнии в 2016 году, чуть было не участвовали в конкурсе на каждый интересующий нас объект. Мы не хотели участвовать в нем, поэтому купили новый дом в Окленде за 520 000 долларов - это было единственное место, которое мы могли себе позволить.

Наше имущество в США представляет собой дом площадью 1 475 квадратных футов с 2,5 ванными комнатами и двумя спальнями. Нам повезло, что мы там получили место, но процесс был дольше, так как это был новый объект. От залогового платежа до закрытия сделки прошло около девяти месяцев.

Покупка жилья в Испании оказалась легче, чем в США. После того, как мы приняли решение о переезде в июне 2022 года, мы посетили Испанию, чтобы изучить районы. В течение недели мы нашли квартиру, которая нам очень понравилась. Процесс покупки недвижимости в Испании отличается. В США проводится проверка, но мы пропустили ее в Испании, и почти всё сделал наш адвокат. Во многом мы даже не присутствовали в течение процесса.

Риэлтор порекомендовал нам нашего адвоката, и мы передали ему полномочия нашего представителя для покупки нашей первой испанской недвижимости. После этого мы вернулись в США, и уже через месяц стали владельцами объекта.

Меня удивило, что мы приобрели две недвижимости так быстро. Первый объект - это апартаменты площадью около 800 квадратных футов с двумя спальнями и одной ванной в прекрасном месте, расположенном близко к центру города. Квартиры и дома в Европе обычно значительно меньше по размеру, чем в США.

Второй объект мы приобрели за 200 000 долларов почти через год после приезда. Мы не планировали покупку еще одного дома, но наш риэлтор показал нам эту великолепную квартиру в стиле лофт с высокими потолками и видимыми бетонными балками - все, что мы любим. Она площадью немного больше 1000 квадратных футов с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и милым внутренним двориком. Мы переехали в эту вторую квартиру и сейчас работаем над сдачей первой в аренду.

Хотя любой американец вправе приобрести недвижимость в Испании, вам может потребоваться виза, если вы планируете жить здесь. Я получила резиденцию через мужа, так как он является гражданином Ирландии и проживает в Евросоюзе. Хотя в нашем районе преобладают испанцы, здесь живут также разные национальности (голландцы, украинцы, итальянцы, французы, американцы и британцы).

С ростом числа американцев, покупающих недвижимость в Испании, проблема гентрификации становится актуальной, что приводит к росту цен на жилье. Я верю, что покупка недвижимости здесь должна быть не только инвестицией, но и вкладом в развитие местного сообщества.

Один из сложных моментов в процессе покупки недвижимости в Испании заключается в том, что он может быть запутанным и непонятным. Иногда, когда мы общались с одним человеком в городском управлении, мы получали разные ответы от других.

К счастью, агенты по недвижимости, с которыми мы работали, были крайне надежными. Покупка недвижимости - это значительная инвестиция, и не редко в другой стране можно попасть на мошенников. Мы нашли отличные местные группы сторонников на Facebook, чтобы узнать о местном сообществе и получить советы.

При покупке недвижимости в Испании нужно быть осторожным. Вы можете найти прекрасный дом, но при более пристальном рассмотрении документов оказывается, что он не имеет статуса жилого помещения. Нас предупреждали об этом различные источники: группы на Facebook, наш агент по недвижимости и наш адвокат.

В целом, мы предпочитаем Валенсию Окленду по нескольким причинам. Валенсия имеет более низкую стоимость жизни, прекрасную погоду, меньше преступности и отличную еду и напитки. Мы можем ходить пешком практически везде и в любое время дня и ночи и не беспокоимся о том, что нас ограбят или нападут. Нам не хватает друзей и семьи, а также доступа к прекрасной китайской кухне в Окленде и районе залива. Большинство китайских ресторанов в Валенсии не были нашими фаворитами, но мы всё равно предпочитаем жить здесь.

Валенсия также является третьим по величине городом Испании - она очень городская. Привлекательностью переезда в Валенсию было нахождение в центре города. Прямо за нашей дверью есть кафе и рестораны, которые закрываются только в 2 часа ночи. Мы счастливы здесь.