Падение цен на жилье: мнение эксперта Курира о стоимости квадратного метра в Белграде до 7000 евро.

Строительство новых квартир замедляется из-за уменьшения количества покупателей, как из-за слишком высоких цен, так и из-за неудобных ипотечных кредитов. Несмотря на то, что цены на недвижимость в Белграде завышены по сравнению с другими европейскими метрополиями, не ожидается резкого падения цен на новостройки из-за роста цен на землю и рабочую силу, подчеркивает Милица Петрович, рекламный консультант по недвижимости на Sasomange.rs, в беседе для Kurir. Она объясняет, что сокращение строительства ожидаемо, но это приведет к сокращению предложения, а цена за квадратный метр новостройки, вероятно, останется на текущем уровне.

В Белграде до сих пор строят больше всего, однако и Нови Сад с его округой не отстает. Новые проекты также зарегистрированы в Крагуевце и Нишу, а также в горах (Златибор, Копаоник и Дивчибаре). Врнячка Баня, Сребрново Језеро и Сокобања также являются привлекательными локациями для местных и иностранных инвесторов. Только на Златиборе с начала октября этого года зарегистрировано около 50 проектов, которые находятся в стадии планирования или строительства, что само по себе является захватывающей информацией, отмечает Петрович.

Она отмечает, что больше всего строительства замечается по всей территории Сербии. - На это указывает количество выданных строительных разрешений, которое значительно меньше, чем в предыдущем году. Объем торговли уже значительно снизился, а число строительных разрешений упало, инвесторы с трудом решаются на новые проекты, цены на старое строительство начали падать, - говорит Петрович.

Она подчеркивает, что в столице цены на квадратный метр варьируются от 1 700 евро до 7 000 евро в зависимости от местоположения и качества строительства. - По-прежнему Нови Београд является одной из самых привлекательных локаций, так как здесь сконцентрирована большая часть деловой активности. Врачар, один из самых популярных районов города, также находится в верхушке благодаря уменьшению количества свободных земельных участков для строительства. Конечно, не стоит также забывать и правый берег реки - Белград на Води и Дорчол. Жизнь в непосредственной близости от реки - мечта почти каждого, кто выбирает Белград своим местом жительства, - говорит Петрович.

Она добавляет, что в Нови Сад немного ниже цены за квадратный метр. - Городское ядро также не теряет своей привлекательности, но Нови Сад медленно опускается к реке, поэтому все чаще упоминаются большие проекты на берегу Дуная.

Она раскрывает, что на менее привлекательных местах и в зависимости от качества строительства цены могут быть незначительно ниже среднего. - Неблагоприятные ипотечные кредиты также оказывают значительное влияние на цены за квадратный метр, так как все меньше покупателей решается на покупку недвижимости в кредит. Конечно, на всей территории Сербии до сих пор есть проекты, предназначенные для покупателей, для которых роскошь является неотъемлемым фактором, на очень привлекательных местах, с самыми разнообразными дополнительными удобствами, и здесь цены значительно отличаются от средних. Часто такая недвижимость интересна как инвестиция. С учетом текущих событий и тенденций к росту в ближайший период не ожидается, но и значительного снижения цен за квадратный метр на новостройке, - отмечает она. Самое большое снижение цен за квадратный метр в этом году, говорит она, было зафиксировано на Палилуле и составляло 7,7 процента. - Однокомнатную квартиру на Палилули можно найти и за 70 000 евро, но такая цена чаще всего обусловлена местоположением, так как район Палилула простирается на левом и правом берегах Дуная, - заключает она.

• Место: Вишњицка Бања, Цена: 1.790 м2
• Место: Земун, Цена: 1.650 м2
• Место: Врачар, Цена: 2.800-3.600 м2
• Место: Батањица, Цена: 1.550-1.650 м2
• Место: Звездара, Цена: 2.400 м2
• Место: Нови Београд, Цена: 2.550 м2
• Место: Баново брдо, Цена: 3.800 м2
• Место: Ледине, Цена: 2.225 м2
• Место: Вождовац, Цена: 2.500 м2
• Место: Лештане, Гроцка, Цена: 1.050 м2