Падение цен на недвижимость в Черногории: стоимость квадратного метра на побережье и в Подгорице.

Цены на квадратные метры недавно построенных квартир в Черногории продолжают падать и достигли среднего значения в 1 389 евро за первый квартал этого года, согласно данным Управления статистики Черногории Монстат. В третьем квартале прошлого года цена за квадратный метр в коммерческой продаже достигла рекордного уровня и составила 1 446 евро, затем она снизилась до 1 409 евро в четвертом квартале, а сейчас — до 1 389 евро. В 2020 году, во время пандемии, цены на квадратные метры квартир согласно данным Монстата снизились до среднего значения около 1 100 евро, а затем в 2021 году выросли до около 1 200 евро. В последнем квартале 2021 года средняя цена за квадратный метр в новостройках и коммерческой продаже составила 1 209 евро, после чего начался ее рост, сообщает издание Srna.

В начале прошлого года средняя цена за квадратный метр квартиры выросла до 1 346 евро, затем во втором квартале достигла 1 425 евро. Причинами этого роста были повышение цен на строительные материалы, вызванное нарушениями на рынке из-за конфликта в Украине, прекращением поставок и ростом цены на энергоресурсы, как сообщали строительные компании. Цены на строительные материалы начали снижаться в конце прошлого года, но цены на квартиры не полностью соответствовали этому снижению из-за роста интереса покупателей, прежде всего украинцев, россиян и турок. В Подгорице средняя цена за квадратный метр в новостройках и коммерческой продаже составила 1 409 евро в первом квартале этого года.

На побережье средняя цена за квадратный метр сейчас составляет 1 392 евро и немного выше, чем в конце прошлого года, когда она была 1 387 евро. Гораздо более высокие цены на квартиры в шести приморских муниципалитетах были в первой половине 2022 года — 1 445 и 1 473 евро. В северном регионе средняя цена за квадратный метр в первом квартале этого года составляла 1 201 евро, что является третьим кварталом подряд с их падением. В северном регионе цены на квартиры в конце 2021 года были выше, чем во второй половине прошлого года, и сейчас.

Исследование также охватывает цены на квадратные метры квартир в так называемом "солидарном жилищном строительстве", которое включает продажу квартир от жилищных кооперативов. В первом квартале этого года цены на квартиры из солидарного строительства составляли 600 евро за квадратный метр. На побережье и в северном регионе не было продажи этих квартир, в то время как в центральном регионе их стоимость составляла 589 евро за квадратный метр.