Оживление португальской недвижимости к 2025 году на ХатаМатате

Оживление португальской недвижимости к 2025 году

Я уверен, что предстоит еще один сложный год в сфере строительства и жилищного строительства, что означает, что мы будем продолжать страдать от дефицита жилья в Португалии и то, что доступное жилье не по карману частям португальского общества, ни в плане покупки, ни в плане аренды. Вот почему "Overcoming till 25" - выжить до 2025 года! Я слышу и читаю это во многих местах как лозунг для развития, которое неизбежно наступит в 2024 году, согласно многочисленным международным исследованиям и мнениям экспертов.

Строительная и недвижимость отрасль

составляет значительную долю добавленной стоимости в Португалии, составляя почти 15 процентов, но отрасль тяжело страдает от недостатка поставок, растущих цен, нехватки квалифицированных рабочих и высоких процентных ставок. Недостаток домов, доступных для продажи в Португалии, был назван одним из основных факторов, стоящих за взрывным ростом цен на недвижимость в стране. Это связано с тем, что предложение жилья для продажи намного ниже спроса, что делает его еще более ценным активом. Данные Национального института статистики хорошо отражают эту реальность: в дополнение к свободным домам, которые есть в Португалии, с января по сентябрь 2022 года в стране было построено только одно домохозяйство на девять проданных домов, что только ухудшилось в 2023 году.

Но, по моему мнению, пик этого развития еще не на горизонте. Это означает, что кризис глубже, чем указывают цифры о завершении строительства и строительных разрешениях, которые были показаны до сих пор. Но есть решения, которые нужно только внедрить теми, кто также был избран для принятия решений в интересах людей и не постоянно откладывать их в защиту своих собственных интересов.

Вот обзор пяти мер

Сократить налоговую нагрузку: Чтобы стимулировать инвестиции, необходимо создать стимулы для инвестиций в этот сектор как частное лицо, начиная с прямой и косвенной налоговой нагрузки, обе должны уменьшиться. Амортизация в жилищном строительстве за износ, модернизация, аренда жилья и предоставление собственного жилья для сектора арендного жилья с минимальным налогообложением для снижения арендной платы и создания большего предложения.
Сократить бюрократию: Бюрократия создает пространство для коррупции и кумовства, и это должно быть одной из первых вещей, которые нужно убрать со стола. Финансирование климатически-ориентированных новых зданий не должно требовать разрешения, но должно быть субсидировано, когда счет представляется с налоговым идентификатором продавца и покупателя.

Рекомендуемые новости

Dimand S A: Финансирование ALKANOR Альфа-Банком для реконструкции многофункционального здания в Омонии (Корректное повторение)

5 мая

Ограничения на недвижимость в оккупированном Кипре

1 мая

Испанский парламент рассмотрит законопроект о предоставлении статуса постоянного жителя для нелегальных иммигрантов

5 мая

Жить в Сан-Франциско было для них очень дорого, поэтому они переехали в Испанию и купили прекрасный дом за 50 000 долларов. Вот их история

5 мая

Вивьенда утверждает, что предоставит большую юридическую безопасность владельцам недвижимости для стимулирования аренды

1 мая

109

Рекомендуемая недвижимость

Продажа дома в Ластве-Грбальской 377 945 $

Черногория,Ластва-Грбальская

3 спальни

174 м²

Продажа пентхауса в Обе 221 367 $

Турция,Оба

4 спальни

2 санузла

165 м²

Продажа дома в Ластве-Грбальской 377 945 $

Черногория,Ластва-Грбальская

3 спальни

177 м²

Продажа квартиры в Доброте 264 561 $

Черногория,Доброта

2 спальни

2 санузла

75 м²

Продажа квартиры в Обе 249 443 $

Турция,Оба

2 спальни

1 санузел

78 м²

Продажа квартиры в Обе 113 383 $

Турция,Оба

1 спальня

1 санузел

70 м²

Цифровизация модельных процессов, таких как предварительный запрос о строительстве, строительное разрешение и ремонт, не должна превышать максимальный срок в 6 недель, если сроки нарушаются строительными властями, они должны считаться утвержденными, искусственный интеллект уже способен справиться с этим сегодня и также должен использоваться для этой цели, чтобы повысить эффективность в офисах.

Вернуться к экономической эффективности: Это требует определенного реализма со стороны политиков и населения Португалии, но это возможно. Если я рассчитываю "стоимость аренды", то мне нужно следующее: строительные затраты на квадратный метр (около 2000 евро), стоимость земли (около 500 евро), процентная ставка на 30 лет (примерно 4,5% ) для рефинансирования. Эта модель стоимости аренды составляет около 16,30 евро за квадратный метр, что значительно превышает среднюю арендную плату за новые здания в Португалии в размере 14,10 евро за квадратный метр. Она не включает налоги или затраты на обслуживание, только кредитный лимит без дополнительных пособий или прибыли для арендодателя.

Умеренность в городах: В последние годы все больше муниципалитетов и их строительных властей использовали свое сильное позиционирование при взаимодействии с инвесторами, чтобы возложить на них различные муниципальные задачи, от социального жилья до строительства новых школ. Это не может быть правилом, но должно быть исключением из правила, потому что здесь, как и везде, конечный продукт, о котором жалуются все, становится более дорогим, и это не помогает с реальной проблемой создания жилых площадей. Другими словами, если требования слишком высоки, инвесторы прекратят строительство вообще.

Больше гибкости в строительном праве: Коммерческие объекты и бывшие офисные здания должны иметь возможность преобразовываться в жилую недвижимость с небольшими бюрократическими требованиями для преобразования без нарушения статики и строительного права.

Что мы можем сделать сами? Политика не может решить все; мы, возможно, должны посмотреть на себя и наши требования и оставить церковь в селе. Все более совершенное оборудование, все более большие жилые площади и непринятие во внимание строительные затраты на это и все же не желать ничего отказываться, возможно, также что-то, что медленно должно проникнуть в наши головы. Пауло Лопеш - многосторонний португальский гражданин, который получил степень магистра экономики в Швейцарии и изучал право в Лусофоне в Лиссабоне - исполнительный директор Casaiberia в Лиссабоне и Алгарве.