Ожидания роста рынка продаж жилой недвижимости в Абу-Даби

Абу-Даби (Аль-Иттихад) - Согласно отчету о рынке недвижимости за третий квартал 2023 года, подготовленному компанией «Астеко», которая является одним из ведущих поставщиков услуг на рынке недвижимости ОАЭ, ожидается рост продаж жилых объектов в Абу-Даби в ближайшие месяцы. В то же время рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать стабильный рост благодаря новому потоку проектов.

Этот рост является результатом высокого интереса со стороны различных групп населения к покупке жилых помещений, а также действий правительства в виде инициатив, направленных на развитие сектора недвижимости. Согласно отчету, за третий квартал 2023 года в Абу-Даби было передано 1000 жилых единиц, распределённых между разными жилыми зонами, особенно в районе пляжа Аль-Раха.

Рынок аренды

Рынок аренды также показал положительные тренды с годовым ростом в 3% и 4% для квартир и вилл соответственно, в то время как средние цены на аренду квартир увеличились в незначительных пределах в этом квартале. Кроме того, было замечено значительное повышение цен на высококачественные и роскошные проекты с увеличением на 4-6%. В годовом выражении это увеличение составило практически 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Что касается аренды низкобюджетных квартир, особенно на острове Абу-Даби, то они остаются стабильными по кварталам, с минимальными увеличениями в годовом исчислении. В то же время наблюдается сильный рост спроса на виллы, особенно в новых жилых комплексах. В дополнение к этому, за третий квартал резко возросли цены на аренду офисов, увеличившись на 6% за квартал и на 10% в годовом выражении. Это связано с нехваткой доступных элитных офисных и административных пространств и растущим спросом на них со стороны компаний, которые активно расширяются, а также благодаря правительственным инициативам, направленным на привлечение иностранных инвестиций.

Рынок недвижимостиАбу-Даби

Общее количество сделок по продаже жилых объектов за третий квартал 2023 года составило 4160 сделок.

• Цены на продажу квартироставались относительно стабильными в третьем квартале 2023 года.
• Стоимость продажи вилл выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 3% в годовом исчислении, что было связано с повышением цен на проект «Хадд Аль-Садият».

Спрос на продажу объектов недвижимости на этапе строительства остаётся высоким, особенно на премиальные предложения, что привлекает больше иностранных инвесторов. В Дубае, согласно данным компании «Астеко», было передано около 6250 жилых единиц в третьем квартале 2023 года, включая 4700 квартир и 1850 вилл. Ожидается, что возросший интерес к офисным площадям подтолкнёт к запуску новых коммерческих проектов в ближайшем будущем.

Цены на недвижимость в Дубае

Что касается цен на недвижимость в Дубае, то средние темпы роста цен на продажу продолжают замедляться: увеличение составило 1% для квартир, 2% для вилл и 3% для офисов за квартал. В годовом выражении указанные цены изменились на 12%, 14% и 19% соответственно.

Ситуация на северных Эмиратах

Ситуация на северных Эмиратах аналогична, где также наблюдается постоянный поток новых проектов, что сказывается на рынке недвижимости с увеличением цен на продажу квартир и вилл на 3% и 2% по сравнению с предыдущим кварталом. Средние цены аренды квартир в северных Эмиратах продолжили расти, хоть и с незначительными темпами, составив 2% за третий квартал 2023 года и 4% в годовом выражении.

Рынок недвижимости в эмирате Аль-Айн

Спрос на рынке недвижимости в эмирате Аль-Айн продолжает уверенно нарастать по всем категориям активов, что свидетельствует о положительных тенденциях. Последние данные указывают на заметное повышение цен на аренду роскошных вилл в среднем на 3-5% в этом квартале. Также средние цены на аренду элитных офисных помещений выросли на 2% в третьем квартале, по информации отчета.